• À seulement 350 m environ de l'échangeur A28 Hude/Altmoorhausen – emplacement idéal entre Brême et Oldenburg. • La majeure partie de la surface est immédiatement utilisable ; des surfaces supplémentaires seront disponibles prochainement sur accord. • Investissement attractif : loyer cible à pleine occupation d'environ 126 144 €/an. • Configuration flexible : occupation par le propriétaire, occupation partielle ou totale possible. • Terrain adjacent disponible à l'achat. • En cas de vente séparée, les servitudes nécessaires à l'aménagement et à l'utilisation seront enregistrées conjointement au cadastre. Le bien proposé comprend un entrepôt et des bureaux construits en 1998 sur une parcelle distincte. Il combine des espaces de production et de stockage fonctionnels avec des bureaux modernes, construits en béton cellulaire. La structure offre une excellente efficacité énergétique, une conception robuste et une grande polyvalence d'utilisation pour différents secteurs d'activité. L'entrepôt est accessible par de grandes portes sectionnelles et dispose d'un sol industriel résistant. Ces dernières années, divers éléments techniques ont été rénovés ou ajoutés, notamment des panneaux chauffants infrarouges à haute efficacité énergétique (installés en 2023) pour les entrepôts. Les bureaux sont chauffés par un système de chauffage central au gaz et offrent un environnement de travail confortable. Certains espaces sont climatisés et équipés de fenêtres à double vitrage modernes (coefficient U de 1,0, protection solaire incluse). Plusieurs places de parking et de vastes aires de manœuvre sont disponibles sur le site. La conception du bâtiment permet son utilisation par une seule entreprise ou sa division en quatre unités indépendantes, chacune disposant de bureaux et d'entrepôts séparés. Le bien peut être acquis et utilisé séparément. Un second bâtiment adjacent est également disponible à l'achat. En cas de ventes séparées, les servitudes nécessaires pour l'accès et les réseaux seront enregistrées conjointement au cadastre. Ce bien commercial allie un emplacement exceptionnel à de multiples possibilités d'utilisation. Il convient aussi bien à l'installation d'un siège social qu'à une location partielle ou totale pour optimiser la rentabilité. Nous serions ravis de vous faire visiter les lieux.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme bei VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon,, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an VON POLL COMMERCIAL Bremen, Simon Investmentimmobilien GmbH, vertreten durch Geschäftsführer Andre Simon, selbstständiger Lizenzpartner der Von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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