Vente discrète. Rendement brut : 7,2 %. Loyer net actuel : 115 008 € par an + 4 719 € par an pour les espaces publicitaires. Emplacement idéal, excellente visibilité. Potentiel d'extension. 4 locaux commerciaux, entièrement loués : 1. env. 398 m², 2. env. 252 m², 3. env. 157 m², 4. env. 329 m². Baisse de loyer pour un local, loyer majoré à partir de la 3e année. 59 places de parking extérieures. Nouveau système de chauffage central au gaz (à partir de 2023). Rénovation des sanitaires de la concession automobile en 2018. Système photovoltaïque inclus. Cet immeuble commercial polyvalent comprend 4 locaux et offre une surface totale d'environ 1 136 m² sur un terrain d'environ 6 554 m². Il séduit par sa construction solide, son agencement bien pensé et ses équipements de haute qualité. Les unités séparées offrent diverses possibilités d'utilisation, que ce soit comme bureaux, atelier ou espace commercial. De plus, la construction d'un autre bâtiment sur la propriété est envisageable ; un permis de construire a déjà été accordé à cet effet. Construction et conception : + Des fondations individuelles en béton armé avec une dalle antigel intermédiaire assurent une assise solide. + La dalle de plancher est constituée d'une dalle en béton armé sans joint d'une épaisseur totale de 15 cm et est dimensionnée pour une charge surfacique d'environ 150 kN/m². Structure et murs extérieurs : + Le bâtiment de l'atelier a été construit avec une structure métallique de 16,70 m x 20 m et une hauteur sous gouttière de 4,40 m. + Les murs extérieurs sont constitués de parois isolées de 6 cm d'épaisseur, en tôle trapézoïdale non porteuse, de couleur gris argenté. + De plus, une maçonnerie de 17 cm d'épaisseur a été intégrée à la structure métallique et revêtue de carrelage jusqu'à une hauteur de 2,00 m dans la zone de lavage. Toiture : + Toiture plate avec une pente d'environ 2°. + Toiture à pannes métalliques avec couverture trapézoïdale et isolation thermique conforme aux normes énergétiques de l'année de construction. + Toiture chaude avec membrane d'étanchéité, assurant une étanchéité et une durabilité optimales. Portes et portails + Extérieur : Portes en acier haute sécurité. + Intérieur : Portes en acier, dont certaines coupe-feu. + Portes sectionnelles avec une large surface vitrée (3,50 m de haut, 4,00 m de large) pour un éclairage optimal de l'atelier. Puits de lumière et éclairage + 3 puits de lumière à double vitrage (1,26 m x 1,26 m), à commande électrique pour un éclairage et une ventilation supplémentaires. + Puits de lumière sous la charpente de l'atelier, d'une puissance totale d'environ 8 000 watts, installés conformément aux directives VDE. Drainage et traitement des eaux usées + Système séparé pour les eaux usées et les eaux pluviales. + Installation de séparateurs pour les huiles minérales, les graisses et les substances volatiles, conformément à la réglementation en vigueur. Atelier et aire de lavage avec siphons de sol raccordés aux systèmes de séparation pour un traitement écologique des résidus d'huile. Installations électriques étanches aux projections d'eau dans l'aire de lavage. Carrelage en clinker antidérapant et résistant à l'abrasion pour les zones de travail.

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