+ Environ 198 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée + Luminosité naturelle abondante grâce à de grandes baies vitrées + Hauteur sous plafond jusqu'à 7 mètres par endroits + 6 places de parking + Porte d'entrée carrossable + Mezzanine de 34 m² et 3 bureaux individuels totalisant environ 85 m² à l'étage + Chauffage au sol au rez-de-chaussée + Charges supplémentaires d'environ 260 € hors électricité et chauffage + Caution : 2 mois de loyer net. Ce local commercial polyvalent s'étend sur deux niveaux et offre une surface totale d'environ 337 m². Le rez-de-chaussée comprend une surface commerciale spacieuse d'environ 198 m². Des sanitaires et des espaces de stockage adjacents complètent avantageusement l'espace principal. La porte d'entrée carrossable rend ce local idéal non seulement pour un commerce, mais aussi pour un showroom ou une concession automobile. L'ensemble du rez-de-chaussée se caractérise par de grandes fenêtres qui, en plus d'offrir une luminosité naturelle abondante, créent une atmosphère ouverte et accueillante. Le caractère lumineux et accueillant de ce local offre de nombreuses possibilités d'aménagement personnalisé. Un escalier mène à la galerie, qui peut servir d'espace de présentation supplémentaire ou de salon. À l'étage, trois bureaux indépendants totalisent 85 m². Là aussi, de larges baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et créent une atmosphère de travail agréable, idéale pour les tâches administratives ou les réunions. L'architecture moderne et ouverte de ce local offre une grande flexibilité d'utilisation et convient parfaitement aux entreprises qui recherchent des locaux prestigieux, baignés de lumière naturelle et spacieux. Les grandes façades vitrées offrent également d'excellentes opportunités publicitaires et une visibilité optimale. L'emplacement est idéal pour les commerces et les services nécessitant un fort passage et un environnement dynamique. Les charges mensuelles (au mètre carré) de 260 € comprennent l'assurance du bâtiment, la taxe foncière, les cotisations à l'association des copropriétaires, le nettoyage des rues et l'entretien des espaces verts. L'électricité et le gaz sont facturés directement aux fournisseurs par le locataire. Nous serions ravis de vous présenter les atouts de ce bien lors d'une visite et de vous conseiller sur ses possibilités d'aménagement.

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