Cette charmante propriété, construite en 1936 comme maison individuelle sur un grand terrain, a été transformée en maison bifamiliale en 1990. Elle dispose d'un sous-sol partiel. L'appartement du rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux avec vestiaire, desservant toutes les pièces. Le vaste séjour/salle à manger est agrémenté d'une cheminée et donne accès à la terrasse et au jardin. La cuisine est attenante. À l'avant de l'appartement se trouvent la chambre parentale et la chambre d'enfant. La salle de bains moderne est équipée d'une douche. L'appartement du dernier étage s'ouvre sur un couloir et comprend des toilettes invités. Le spacieux séjour est doté d'un poêle à bois et donne accès à un balcon offrant une jolie vue sur le jardin. La cuisine spacieuse offre un espace suffisant pour un coin repas. La chambre parentale peut accueillir un grand dressing. La salle de bains est équipée d'une douche et d'une baignoire. L'appartement est actuellement loué à un locataire fiable. Le sous-sol abrite la chaufferie, la buanderie et deux pièces de rangement. Le jardin, de très belle taille, est exposé au nord et comprend de vastes pelouses et des zones boisées. Un garage et des places de parking devant le garage complètent l'offre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2028. Endenergiebedarf beträgt 324.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.