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58454 WITTEN / STOCKUM – STOCKUM
Maison familiale multigénérationnelle avec un grand jardin
475.000 EUR
Surface habitable ca. 154 m²
Superficie du terrain ca. 2.983 m²
Pièces 7
Prix d'achat 475.000 EUR
Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25061030

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 80 m²

Place de stationnement

2 x Garage

Année de construction

1904

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

261,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

25.08.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1904

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette spacieuse maison, construite vers 1904 sur un vaste terrain selon des méthodes de construction robustes, a toujours été bien entretenue. Elle dispose d'un sous-sol complet. Les deux appartements, l'un au rez-de-chaussée et l'autre à l'étage, comprennent chacun trois ou quatre pièces, une cuisine, un couloir et une salle de bains, d'une superficie respective d'environ 79 et 75 mètres carrés. Les combles offrent un potentiel considérable d'aménagement en espace de vie supplémentaire. Le sous-sol comprend une buanderie, des espaces de rangement et une salle de loisirs. Le jardin, exposé plein sud et de dimensions généreuses, est agrémenté de grandes pelouses, d'arbres fruitiers variés et d'arbustes. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, un atelier et des combles spacieux complètent la propriété. La maison ne répond plus aux normes de vie actuelles et une rénovation est recommandée. Elle pourrait être utilisée comme maison bi-familiale ou transformée en une très spacieuse maison individuelle.

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Implantations

Description

Dieses attraktive Wohnhaus liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Norden Wittens in Stockum in der Nähe der Stadtgrenze zu Dortmund und Bochum. In unmittelbarer Nähe liegen ausgedehnten Feld- und Waldflächen. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in dem Stadtteilzentrum in Witten-Stockum und in der Wittener Innenstadt. Die Universitäten in Witten, Dortmund und Bochum sind sehr gut erreichbar. Schulen und Kindergärten liegen in geringer, teilweise fußläufiger Entfernung. Durch die hervorragende Anbindung an die A448 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

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Caractéristiques

  • Großzügige Raumhöhe mit ca. 3,20 m im Erdgeschoss und ca. 3,00 m im Obergeschoss
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden
  • Straßenseitige Fassade in den 90er Jahren gedämmt und verklinkert
  • Dach ca. 2000 gedämmt und neu eingedeckt
  • Garagengebäude ca. 1998 errichtet

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 261.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58454 WITTEN / STOCKUM – STOCKUM

Maison familiale multigénérationnelle avec un grand jardin

ca. 154 m² 7 Pièces 475.000 EUR

Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum