Ansicht Gartenseite
58453 WITTEN
Maison individuelle de style champêtre sur un terrain arboré dans un endroit isolé
750.000 EUR
Surface habitable ca. 237 m²
Superficie du terrain ca. 12.000 m²
Pièces 6.5
Prix d'achat 750.000 EUR
Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum
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Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25061031

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 131 m²

Place de stationnement

4 x Garage

Salles de bains

3

Année de construction

1869

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

491,30 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

16.07.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1869

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette maison individuelle de style champêtre date d'une construction datant d'environ 1869. Elle a été rénovée et agrandie à plusieurs reprises, notamment en 1988 avec l'ajout d'une véranda au-dessus de la pièce avec bow-window, et en 1989 avec l'aménagement d'un garage et d'une salle de loisirs à l'étage. La maison possède un sous-sol. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec vestiaire mène à un vaste séjour/salle à manger offrant divers espaces de détente, un coin cheminée, la pièce avec bow-window et un bureau discret. La cuisine spacieuse peut accueillir une table à manger. La salle de bains est équipée d'une douche et d'une baignoire. Plusieurs accès permettent de rejoindre les terrasses qui entourent la maison. À l'étage, on trouve une suite parentale et trois chambres d'enfants, ainsi que deux salles de bains, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Le couloir donne accès à la véranda. La suite parentale et l'une des chambres d'enfants s'ouvrent sur un balcon. Les combles aménagés, accessibles par un escalier fixe, offrent un espace pouvant servir de salle de jeux, de bureau ou autre. Le sous-sol comprend une buanderie, la chaufferie avec sa cuve à fioul et un débarras. On y trouve également un grand garage pouvant accueillir quatre voitures et surmonté d'une pièce aménagée en atelier, ainsi qu'un abri de jardin avec sauna. Le jardin, aux allures de parc, est agrémenté de pelouses, de massifs de vivaces et d'arbres matures. Le terrain est aménagé en terrasses et partiellement clos de murs en pierre naturelle.

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Implantations

Description

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in ruhiger, grüner Wohnlage im Süden Wittens nahe der Stadtgrenze zu Wetter und Herdecke. Ausgedehnte Grün- und Waldflächen – das Naherholungsgebiet Buchenholz liegt vor der Haustür – und die nahe gelegene Ruhr bieten einen hohen Erholungswert. Sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in der Wittener Innenstadt, die gut erreichbar ist. Schulen und Kindergärten liegen in geringer Entfernung. Durch die gute Anbindung an die A448 und A45 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte.

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Caractéristiques

  • Fußbodenbelag überwiegend Naturstein, Parkett, bzw. Fliesen
  • Holzfenster mit Isolierverglasung und mit Rollläden, bzw. Klappläden
  • Offener Kamin im Wohnbereich
  • Drei Bäder
  • Ölheizung, teilweise als Fußbodenheizung
  • Biologische Kläranlage
  • Übergroße PKW-Garage und Stellplätze

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 491.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1869. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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58453 WITTEN

Maison individuelle de style champêtre sur un terrain arboré dans un endroit isolé

ca. 237 m² 6.5 Pièces 750.000 EUR

Fournisseur
  • Michael Kayka
  • Agence de Bochum
  • Hattinger Straße 44
  • 44789 Bochum