L'appartement proposé se situe dans un immeuble de cinq logements et occupe tout le deuxième étage. Construit en 1928, l'immeuble a été partiellement rénové vers 1950 suite à des dégâts de guerre. Outre l'extension de la toiture, des plafonds en béton ont été partiellement installés et la cage d'escalier a été reconstruite selon des méthodes de construction robustes. L'appartement a bénéficié d'une modernisation partielle en 2021 et comprend une salle de bains neuve avec baignoire. Le salon et la salle à manger communiquent par une ouverture. Depuis la salle à manger, on accède à la cuisine spacieuse et lumineuse. La loggia attenante, exposée plein sud et offrant une vue magnifique, est idéale pour se détendre. Deux chambres de taille similaire donnent sur la façade de l'immeuble et, comme le salon/salle à manger, sont dotées de parquet. L'une de ces chambres possède également une baie vitrée. Un couloir spacieux avec un placard complète cet appartement. L'efficacité énergétique de l'immeuble est remarquable pour une construction ancienne, et une chaudière à condensation installée en 2021 contribue encore aux économies d'énergie. Les murs extérieurs sont construits en briques double cuisson de 55 cm d'épaisseur. L'appartement comprend une cave.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.12.2028. Endenergieverbrauch beträgt 91.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1918. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.