45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Charmant appartement en copropriété dans une maison bifamiliale avec des prestations haut de gamme, à proximité du parc.
- ca. 99 m² Surface habitable
- 3.5 Pièces
- 389.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25061043
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 6 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures
Année de construction
1985
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Besoin énergétique final
96,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
01.02.2032
Année de construction selon le certificat énergétique
1985
Chauffage
Électro
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Ce superbe appartement de standing est situé au dernier étage d'une maison bi-familiale. Dès l'entrée, un hall lumineux et spacieux dessert la salle à manger et donne accès aux autres pièces. La cuisine moderne, attenante à la salle à manger, est agrémentée d'un coin repas. Le cœur de l'appartement est un vaste séjour avec cheminée. Un escalier mène à une mezzanine ouverte, offrant un espace de vie de grande qualité. La spacieuse terrasse sur le toit, accessible depuis le séjour, est orientée sud-ouest. L'espace nuit comprend une chambre principale avec dressing. La salle de bains attenante est moderne et équipée d'une grande douche. Une pièce supplémentaire peut servir de bureau ou de chambre d'amis. La propriété comprend également un grand abri voiture attenant à la maison et une place de parking supplémentaire.
Implantations
Description
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit dieser Wohnung liegt in einem der attraktivsten Wohnviertel der Stadt im Süden Gelsenkirchens an der Stadtgrenze zu Bochum. Ückendorf ist ein Stadtteil zwischen Urbanität und großzügigen Grünflächen. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße mit lockerer Bebauung in unmittelbarer Nähe zum Von-Wedelstaedt-Park. Die Immobilie hat über die Autobahn A40 eine gute überörtliche Anbindung in alle Richtungen. Eine Haltestelle der Straßenbahn ist fußläufig erreichbar.
Caractéristiques
- Außenwände des Hauses mit Wärmedämmung und Klinker
- Bodenbelag Naturstein und Echtholzdielen, im Bad Fliesen
- Fußbodenheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kamin im Wohnbereich
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Große Dachterrasse mit Bangkirai-Belag
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
45886 GELSENKIRCHEN – ÜCKENDORF
Charmant appartement en copropriété dans une maison bifamiliale avec des prestations haut de gamme, à proximité du parc.
ca. 99 m² • 3.5 Pièces • 389.000 EUR
Fournisseur
- Michael Kayka
- Agence de Bochum
- Hattinger Straße 44
- 44789 Bochum