+++ Veuillez noter que nous ne répondrons qu'aux demandes contenant des informations personnelles COMPLÈTES (adresse complète, numéro de téléphone et adresse e-mail) ! +++ Maison bi-familiale à fort rendement avec équipements modernes – idéale pour investissement ou résidence principale. Cette maison bi-familiale bien entretenue, construite en 1971, offre une surface habitable généreuse d'environ 250 m² sur un terrain d'environ 352 m². La propriété comprend deux appartements séparés totalisant 11 pièces et trois salles de bains, ce qui la rend très attractive pour les familles en quête d'espace et les investisseurs. Les deux appartements sont actuellement loués. *** Rendement locatif brut : env. 5,93 % / Rendement locatif net : env. 4,70 % *** L'agencement de la propriété est bien conçu et offre une séparation claire des deux appartements, garantissant une intimité suffisante et une grande flexibilité d'utilisation. Le rez-de-chaussée comprend un appartement de 3 pièces avec une salle de bains équipée d'une douche et de toilettes, ainsi qu'une cuisine avec un coin repas convivial. L'appartement situé au dernier étage comprend quatre pièces, une salle de bains moderne avec douche, baignoire et WC, une cuisine équipée haut de gamme et une terrasse donnant sur un jardin privatif. L'appartement mansardé se compose de deux pièces, d'une salle de bains avec douche et WC, et d'une kitchenette équipée compacte, ce qui le rend idéal pour de jeunes adultes. Deux pièces séparées, actuellement utilisées comme buanderies pour les deux appartements, offrent un espace de rangement supplémentaire. Il serait également possible d'aménager un appartement indépendant de quatre pièces dans les combles. L'immeuble a fait l'objet d'une importante rénovation en 2021. Celle-ci a notamment inclus la réfection complète de la toiture en tuiles de terre cuite, le remplacement de toutes les fenêtres et la mise à niveau de l'ensemble du système électrique. Le système de chauffage a également été converti au gaz naturel et complété par un système solaire thermique récemment installé, doté d'un ballon d'eau chaude de 600 litres. Ces mesures d'économie d'énergie améliorent non seulement le confort des occupants, mais aussi l'efficacité énergétique de manière significative. La façade et les espaces extérieurs de l'immeuble n'ont pas encore été rénovés. Cependant, dans le cadre d'un projet de réaménagement urbain en cours, il est possible de bénéficier d'aides financières intéressantes. Cela ouvre non seulement de nouvelles perspectives de conception pour les futurs propriétaires, mais offre également un soutien financier intéressant pour une valorisation durable du bien. N'hésitez pas à nous contacter pour toute question concernant le montant du financement et ses conditions. +++ Veuillez noter que nous ne répondrons qu'aux demandes accompagnées de vos coordonnées complètes (adresse complète, numéro de téléphone et adresse e-mail) ! +++

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 94.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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