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61184 KARBEN / RENDEL

Maison individuelle située dans un quartier résidentiel calme. Potentiel d'agrandissement et de développement ultérieur.

ca. 90,34 m² Surface habitable
ca. 496 m² Superficie du terrain
3 Pièces
520.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25008018

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 73 m²

Place de stationnement

1 x Garage

État de la propriété

A rénover

Salles de bains

Année de construction

1968

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Besoin énergétique final

196,00 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

04.11.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1968

Chauffage

Gaz naturel léger

Description

Maison individuelle idéalement située. Accessible et agrandissable. Construite en 1968, cette maison individuelle offre environ 90,34 m² de surface habitable sur un terrain généreux d'environ 496 m². Nécessitant des travaux de rénovation, elle représente une opportunité intéressante pour les acquéreurs souhaitant aménager leur espace de vie selon leurs goûts. Le rez-de-chaussée comprend trois pièces, une cuisine et une salle de bains. Toutes les pièces sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Un monte-escalier permet d'accéder au sous-sol. Une extension de la maison semble envisageable, sous réserve d'autorisation des autorités compétentes. Le potentiel de développement de la propriété n'est soumis à aucune restriction de zonage ; l'article 34 du Code de la construction allemand s'applique. Le sous-sol comprend deux pièces utilitaires aménagées, une salle de bains et la chaufferie. Le jardin, accessible directement, offre un potentiel supplémentaire : avec une superficie d'environ 496 m², vous disposez d'un espace généreux pour les loisirs et la détente en pleine nature. Le jardin peut être aménagé selon vos envies et se prête, par exemple, à la culture de fleurs, de fruits ou de légumes. Cette propriété offre également des espaces polyvalents, tels qu'une terrasse, une aire de jeux ou un espace de rangement pratique. Vous pourrez y ranger vos outils de jardin dans le grand abri de jardin en bois, et y entreposer votre mobilier de jardin pendant l'hiver. Située dans un quartier résidentiel établi, la propriété bénéficie d'un accès facile à toutes les commodités essentielles. Commerces, écoles, crèches et centres médicaux sont à quelques minutes seulement. Les transports en commun et l'accès à l'autoroute sont également rapidement accessibles, vous permettant de vous déplacer rapidement. Cette maison, qui nécessite des travaux de rénovation, offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui apprécient la personnalisation et souhaitent agrandir et valoriser la propriété grâce à des améliorations ciblées. Que ce soit pour y installer votre famille ou pour un projet multigénérationnel, cette maison individuelle offre de nombreuses possibilités. Venez la découvrir et prenez rendez-vous pour une visite. Saisissez cette opportunité pour visiter la propriété et imaginer votre projet de vie. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire.

Implantations

Description

Karben, eingebettet im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, besticht als lebendige Pendlerstadt mit rund 22.600 Einwohnern durch ihre ausgewogene Altersstruktur und eine herausragende Lebensqualität. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise eine familienfreundliche Atmosphäre mit einer modernen Infrastruktur, die von exzellenten Verkehrsanbindungen über S-Bahn und Autobahnen bis hin zu vielfältigen Bildungseinrichtungen reicht. Die Nähe zu Frankfurt eröffnet zudem attraktive berufliche Perspektiven, während die stetig wachsende Nachfrage nach Wohnraum die Wertentwicklung von Immobilien nachhaltig unterstützt. Karben präsentiert sich als sicherer und zukunftsorientierter Standort, der Familien ein behagliches und zugleich urbanes Lebensumfeld bietet.

In unmittelbarer Nähe laden zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dazu ein, die kostbare Zeit mit der Familie aktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Spielplätze wie der an der Gordeler Straße, nur zwei Minuten zu Fuß entfernt, sowie weitere grüne Oasen und Sportplätze in fußläufiger Entfernung schaffen ideale Bedingungen für unbeschwerte Stunden im Freien. Für gesellige Momente und gemeinschaftliches Miteinander sorgen der Dorftreff und die Vereinsheime des 1. FC Rendel und TV Rendel, die innerhalb von neun bis zehn Minuten zu erreichen sind. Kulinarisch verwöhnt die nahegelegene Taverne Rhodos, nur drei Minuten zu Fuß, mit einladenden Speisen, während gemütliche Cafés und Bars in wenigen Gehminuten erreichbar sind und zum Verweilen einladen.

Besonders für Familien ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur ein großer Gewinn: Kindertagesstätten wie die KiTa Himmelsstürmer sind in nur vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen innerhalb von 20 bis 30 Minuten bequem erreichbar sind. Die fußläufig erreichbaren Busstationen Altes Rathaus und Taunusblick gewährleisten eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und Pflegeeinrichtungen befinden sich in angenehmer Nähe, sodass im Bedarfsfall schnelle Hilfe garantiert ist.

Diese harmonische Kombination aus Sicherheit, Bildung, Freizeit und Infrastruktur macht Karben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem Ihre Kinder behutsam aufwachsen und die ganze Familie gemeinsam Zukunft gestalten kann.

Entfernungen (ca. in km):

- Kindergärten: 0,3 km

- Schulen: 2,0–3,0 km

- Ärzte: 1,0 km

- Lebensmittelmärkte: 1,2 km

- Supermärkte: 1,2 km

- Bäcker: 0,5 km

- Metzger: 0,6 km

- Bushaltestellen: 0,2 km

- Bahnhöfe: 3,0 km

- S-Bahnhöfe: 3,0 km

- Frankfurt Innenstadt: 20,0 km

- Frankfurt Hauptbahnhof: 22,0 km

- Frankfurt Flughafen: 35,0 km

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.