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23816 LEEZEN

Maison jumelée neuve à Leezen – première occupation prévue pour l'hiver 2025/2026

ca. 120,97 m² Surface habitable
ca. 330 m² Superficie du terrain
4 Pièces
364.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Détails

CODE DU BIEN

25276012

Type de maison

Maisons jumelles

Place de stationnement

2 x surface libre

État de la propriété

Première occupation

Salles de bains

Année de construction

2025

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Maison jumelée neuve à Leezen – disponible à partir de l'hiver 2025/2026. Bienvenue dans votre nouvelle maison ! Cette maison jumelée moderne, neuve, est en construction dans un quartier agréable de Leezen, avec une orientation classique en retrait de la rue (la maison proposée ici est située en façade, donnant sur l'allée). Sa construction à ossature bois avec parement en briques lui confère une excellente performance énergétique, alliant ainsi des pratiques de construction durables et un confort de vie contemporain. La livraison est prévue pour décembre 2025 ou janvier 2026 (sous réserve des conditions météorologiques). D'une surface habitable d'environ 121 m², la maison offre un espace généreux pour les familles ou les couples appréciant un mode de vie moderne et confortable. Rez-de-chaussée : Spacieux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte ; accès direct à la terrasse ensoleillée et au jardin privatif ; débarras attenant à la terrasse, offrant une séparation pratique avec le reste de la maison ; WC invités ; buanderie avec espace de rangement supplémentaire. Premier étage : Un escalier en bois massif dessert trois pièces lumineuses et bien agencées – idéales comme chambres, chambres d’enfants ou bureaux – ainsi qu’une salle de douche moderne. Le grenier, accessible par une échelle escamotable, est brut et peut servir d’espace de rangement. Performance énergétique et équipements : Fenêtres à triple vitrage, système de ventilation innovant, chauffage au sol pour un confort optimal, pompe à chaleur monobloc moderne. Atouts de situation : Leezen bénéficie d’infrastructures adaptées aux familles : commerces, crèches, écoles et activités de loisirs se trouvent au cœur du village ou à proximité. Grâce à d’excellentes liaisons de transport, vous pourrez rejoindre rapidement et facilement Bad Segeberg, chef-lieu du district, ainsi que Hambourg, Lübeck et Kiel. Conclusion : Cette maison mitoyenne neuve et écoénergétique à Leezen allie construction durable, équipements modernes et cadre de vie idéal pour les familles. Une maison idéale pour réaliser son rêve d’acquérir une propriété dans un environnement verdoyant.

Implantations

Description

Die Neubau-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Hinterbebauung im beliebten Ort Leezen im Kreis Segeberg. Die familienfreundliche Gemeinde überzeugt durch eine gewachsene Infrastruktur und bietet die perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Infrastruktur & Alltag Im Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäcker, Ärzte sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule mit guter Betreuung und Freizeitangeboten. Kindergarten und weitere Betreuungsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Damit ist Leezen besonders für Familien ein attraktiver Wohnort.

Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Anbindung: Über die B432 erreichen Sie schnell Hamburg, Norderstedt und Bad Segeberg. Die Autobahnen A21, A20 und A1 sorgen zudem für eine gute Anbindung in die gesamte Metropolregion. Öffentliche Busverbindungen schaffen Mobilität für Schüler und Pendler.

Freizeit & Natur Leezen liegt inmitten der reizvollen Seenlandschaft der Holsteinischen Schweiz. Der idyllische Neversdorfer See ist fußläufig erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zusätzlich laden der nahe Segeberger Forst, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Freizeitvereine im Ort zur aktiven Erholung ein. Das vielfältige Kulturangebot in Bad Segeberg, darunter die bekannten Karl-May-Spiele am Kalkberg, rundet die Freizeitmöglichkeiten ab.

Fazit Die Lage in Leezen verbindet ländliche Ruhe und naturnahe Freizeitgestaltung mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit von Hamburg, Norderstedt und den umliegenden Städten. Ein idealer Ort, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.

Caractéristiques

Gerne übersenden wir Ihnen die Baubeschreibung (Leistungsbeschreibung) und eine Vor-Kalkulation als Kostenschätzung.
Hier einige Beispiele:
Holzständerbauweise mit Klinkervoratz und z.T. mit HPL-Verkleidung, bzw. Fassadenverkleidung
Estricharbeiten (Betonestrich schwimmend)
Elektroarbeiten
Vorbereitung Anschlüsse Küchen, -Bad, - Hauswirtschaftsraum, - Gäste-WC
Sanitärobjekte Standard Bad und Gäste-WC
Holztreppe
Fenster 3-fach verglast mit Fensterlüftungssytem, weiß
Fußbodenheizung mit Fühlersteuerung in jedem Raum (nicht HWR und Gäste-WC)
Heizsystem Monoblock Wärmepumpe und Warmwasserspeicher
Bedachung mit Velux Dachfenster
Spitzboden (nicht ausgebaut) mit Klappluke, Fußboden teilweise mit OSB verlegt
Kunststoff - Haustür weiß
Innentüren weiß oder Buche, mit Beschlägen
Abstellraum Terrasse
Pflasterarbeiten Terrasse und Stellplatz
Eigenleistungen des Erwerbers: Strom- und Wasseranschluss, Einbauküche, Maler- und Bodenbelagsarbeiten, teilweise Fliesenarbeiten, Anlage / Gestaltung Grundstücksteil. Änderungen auf Kundenwunsch noch möglich nach Absprache mit Angabe der Kosten.
Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.
Bitte sprechen Sie unseren Berater der VON POLL Finance auf eine maßgeschneiderte Finanzierung mit ggf. Kfw-Förderungen an.
Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.

Informations diverses

Wichtige Hinweise: Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt bei Bau-Fertigstellung vor, eine Energieeeffizienzklasse von A+ wird angestrebt. Eine Teilungserklärung mit Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt und wird nach Genehmigung / Erstellung vorgelegt.

Bild-/ Fotomaterial in Prospekten / Exposè`s und Immobilienportalen sind beispielhafte Visualisierungen der Bauplanung. Abweichungen zur Fertigstellung sind möglich. Farb- und Materialangaben, Angaben oder zur Grundstücksanlage sind fiktiv und ebenso visualisiert als Plan-Beispiel und berechtigen nicht Umsetzung.

Das Betreten der Baustelle ist nur mit uns möglich. Das eigenständige Betreten ist aus Sicherheitsgründen nicht gestattet.