Vivre aux abords de Passau – une expérience unique. Une propriété d'exception pour les individualistes, les amoureux de la nature et ceux qui recherchent la tranquillité. Parfois, une maison est plus qu'un simple lieu de vie : c'est un sanctuaire, un havre de liberté, un espace où aucun compromis n'est exigé. Cette propriété d'exception offre précisément cela : nichée sur un vaste terrain entièrement clôturé d'environ 980 m², à seulement 10 minutes du centre historique de Passau, elle est pourtant totalement à l'abri des regards. Aucun voisin direct. Juste vous, vos animaux, vos idées et la nature. La maison – un espace pour la famille, la créativité et la vie : agrandie d'un étage en 1971, la maison principale offre aujourd'hui environ 160 m² de surface habitable et 7 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bains. Elle offre ainsi un espace généreux pour les familles, les artistes ou ceux qui ont simplement besoin de beaucoup d'espace. Solide et prête à être habitée, la maison est prête à vous accueillir immédiatement. Néanmoins, des rénovations sont nécessaires dans de nombreux domaines, offrant au nouveau propriétaire la possibilité de moderniser et d'aménager la maison selon ses propres envies. À noter en particulier : - Toiture neuve (2017) avec liteaux et tuiles (investissement > 20 000 €) - Système de chauffage (1998) au gaz liquide (réservoir Progas de 2 750 l) - Garage en béton armé (1989) avec ajout ultérieur d'un toit à pignon - Alimentation en eau par le réseau municipal - Assainissement par fosse septique fonctionnelle - Câble à fibre optique directement sur la propriété. Bien plus qu'un simple lieu de vie : un espace de travail, de stockage et de développement. La propriété comprend plusieurs dépendances au potentiel énorme : - Un grand atelier avec poêle, idéal pour les artisans amateurs ou les artistes - Deux remises supplémentaires, parfaites pour le stockage ou l'élevage - Un chalet en bois – usage polyvalent (réceptions, habitation, stockage, animaux) - Un vieux bâtiment délabré et inutilisable des années 1930 Caractéristiques et historique : - Extension de l'ancien atelier de menuiserie : 1957 - Surélévation de la maison : 1968-1971 - Désamiantage professionnel documenté (2009, 1,2 tonne de panneaux Eternit) - La propriété est entièrement clôturée – idéale pour les enfants ou les animaux - Un puits privé se trouve derrière la maison – une source d'eau alternative est envisageable - Pas de voisins, pas de vis-à-vis, pas de restrictions – intimité maximale - Nature, animaux, épanouissement personnel : ici, vous pouvez faire ce que vous voulez Conclusion : Une opportunité unique pour les esprits libres et les visionnaires Que vous soyez une personne autonome, un artiste, un propriétaire d'animaux, une personne de famille aspirant à la liberté, ou simplement quelqu'un qui Vous appréciez le calme et la tranquillité ? Cette propriété offre une combinaison rare d’espace, de sérénité et de potentiel, à quelques minutes seulement du centre de Passau. Intéressé(e) ? Demandez la brochure complète et prenez rendez-vous pour une visite personnalisée.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 376.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.