Cette maison bi-familiale bien entretenue séduit par ses généreux espaces de vie, son vaste terrain et sa rentabilité locative stable. Construite initialement en 1954 et agrandie en 1978, la propriété est située sur un terrain d'environ 2 407 m², offrant de multiples possibilités : jardin, espaces de loisirs et potentiel d'extension (sous réserve d'autorisation de construire). Description du bien : La maison comprend une surface habitable totale d'environ 380 m², divisée en deux appartements distincts : Appartement 1 : environ 188 m², Appartement 2 : environ 192 m². Les deux logements sont spacieux et lumineux, avec des agencements fonctionnels et des équipements bien entretenus (bien que basiques). La bonne santé de la structure témoigne d'un entretien régulier. Revenus : La propriété est entièrement louée et génère actuellement un revenu locatif net annuel d'environ 14 400 €. Il s'agit donc d'un bien immobilier attractif offrant un excellent potentiel de rentabilité et des revenus stables à long terme. Propriété et extérieur : Avec plus de 2 400 m², cette propriété offre un espace exceptionnellement vaste et bénéficie d’un emplacement paisible à fort potentiel récréatif. Outre de généreux jardins, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé ou d’utilisations supplémentaires (dépendances, parkings, espaces de loisirs, etc.). Conclusion : Cette propriété allie harmonieusement qualité, espace et rentabilité. Que ce soit pour un investissement à long terme ou pour y installer une famille multigénérationnelle, cette maison bifamiliale offre un potentiel considérable et séduit par son emplacement et sa viabilité économique.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954. Die Energieeffizienzklasse ist C.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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