Confort et efficacité énergétique réunis : Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Ce superbe appartement d'environ 114 m², avec sauna et terrasse, se situe dans un immeuble de trois appartements bien entretenu à Büchlberg/Saderreut, entièrement rénové en 2021/22. À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Passau, ce bien d'exception, en parfait état, offre une excellente efficacité énergétique, des équipements haut de gamme et une grande flexibilité d'utilisation. Avant tout : durabilité et faibles coûts énergétiques. Face à la hausse des prix de l'énergie, cet appartement est une véritable aubaine. Deux pompes à chaleur air-air modernes garantissent une excellente performance énergétique (classe A), pour un confort optimal et des factures de chauffage toujours basses. Installez-vous confortablement et profitez d'une cuisine flambant neuve : La cuisine aménagée sur mesure, incluse et d'une valeur d'environ 18 000 €, allie une élégance intemporelle à une technologie de pointe, pour faire de la cuisine un véritable plaisir. Un agencement qui vous séduira – Cet appartement impressionne par son plan bien pensé : – Un hall d’entrée spacieux vous accueille, vous et vos invités. – Une salle de bains haut de gamme avec une douche spacieuse. – Une chambre offrant calme et tranquillité. – Le salon lumineux – grâce à sa pente douce et son accès direct à la terrasse ensoleillée exposée plein sud et au petit jardin – est l’endroit idéal pour des soirées de détente. – La cuisine attenante avec coin repas est non seulement esthétique, mais aussi très fonctionnelle. – Toutes les pièces à vivre et les chambres donnent directement sur la terrasse d’environ 28 m² exposée plein sud. – Une salle de fitness avec sauna vous offre une expérience de bien-être à domicile. Des pièces lumineuses, un style moderne – tout simplement parfait pour se sentir chez soi : de grandes fenêtres assurent une atmosphère conviviale et lumineuse tout au long de la journée. La décoration intérieure élégante complète harmonieusement l’impression générale de cet appartement exceptionnel. Un emplacement idéal – Un cadre champêtre idyllique à proximité de la ville : vous aimez la tranquillité de la campagne sans pour autant renoncer à la proximité de la ville ? Alors Büchlberg/Saderreut est fait pour vous : Passau est à quelques minutes seulement, et vous profiterez du cadre de vie paisible d'un village établi. À proximité, vous trouverez une école primaire, des commerces, une piscine extérieure, un centre de tennis couvert, des parcs et de nombreuses activités de loisirs – idéal pour les familles et les couples exigeants. En bref, votre nouveau chez-vous avec une valeur ajoutée : cet appartement est parfait pour tous ceux qui apprécient un style de vie élégant, des charges énergétiques réduites et un environnement calme. Que ce soit pour une personne seule, un couple avec un bureau à domicile ou un havre de paix avec vue panoramique, vous y trouverez une qualité de vie exceptionnelle. Prix d'achat de l'appartement : 299 000 €. Prix d'achat de 2 places de parking (2 x 3 500 €) : 7 000 €. Prix d'achat total : 306 000 €. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et laissez-vous séduire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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