Confort et efficacité énergétique : bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Cet élégant appartement de plain-pied d'environ 126 m², situé dans un immeuble de trois logements bien entretenu à Büchlberg/Saderreut et entièrement rénové en 2021/22, est un véritable bijou. À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Passau, il offre un confort optimal, une excellente performance énergétique, des équipements haut de gamme et une grande flexibilité d'utilisation. Ses atouts principaux : durabilité et faibles coûts énergétiques. Face à la hausse des prix de l'énergie, cet appartement est une véritable aubaine. Deux pompes à chaleur air-air modernes garantissent une excellente performance énergétique (classe A), pour un confort optimal et des factures de chauffage toujours basses. Installez-vous confortablement et profitez d'une cuisine flambant neuve : la cuisine aménagée sur mesure, incluse et d'une valeur d'environ 18 000 €, allie une élégance intemporelle à une technologie de pointe, pour faire de la cuisine un véritable plaisir. Un agencement qui vous séduira – Cet appartement impressionne par son plan bien pensé : – Un hall d’entrée spacieux accueille vos invités. – La salle de bain haut de gamme, avec sa baignoire d’angle et sa douche, est un véritable havre de paix. – Deux chambres et une petite pièce supplémentaire (idéale pour une famille, un bureau ou des invités) offrent calme et tranquillité. L’une des chambres donne directement sur la charmante terrasse. – Le salon lumineux, grâce à sa pente douce et son accès direct au balcon ensoleillé exposé plein sud, est l’endroit idéal pour des soirées de détente. – La cuisine ouverte avec coin repas est non seulement esthétique, mais aussi très fonctionnelle. Des pièces lumineuses, un style moderne – tout simplement parfait pour se sentir chez soi : de grandes fenêtres assurent une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. La décoration intérieure élégante complète harmonieusement l’impression générale de cet appartement exceptionnel. Un emplacement idéal – Un cadre champêtre idyllique à proximité de la ville : vous aimez la tranquillité de la campagne sans pour autant renoncer à la proximité de la ville ? Alors Büchlberg/Saderreut est fait pour vous : Passau est à seulement quelques minutes, et vous profiterez du cadre de vie paisible d'une communauté villageoise établie. À proximité, vous trouverez une école primaire, des commerces, une piscine extérieure, un centre de tennis couvert, des parcs et de nombreuses activités de loisirs – idéal pour les familles et les couples exigeants. En bref, votre nouveau chez-vous avec une valeur ajoutée : cet appartement est parfait pour ceux qui apprécient un style de vie élégant, des charges énergétiques réduites et un emplacement calme tout en étant bien desservi. Que ce soit comme résidence familiale, appartement pour un couple avec bureau, ou refuge avec vue panoramique, vous y trouverez une qualité de vie exceptionnelle. Prix d'achat de l'appartement : 395 000 €. Prix d'achat de 2 places de parking (2 x 3 500 €) : 7 000 €. Prix d'achat total : 402 000 €. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et laissez-vous séduire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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