Confort et efficacité énergétique réunis : Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Ce superbe appartement-terrasse d'environ 113 m², situé dans un immeuble de trois appartements bien entretenu à Büchlberg/Saderreut et entièrement rénové en 2021/22, est un véritable bijou. À seulement 15 minutes en voiture du centre-ville de Passau, il offre un confort optimal, des équipements haut de gamme et une grande flexibilité d'utilisation. Ses atouts principaux : durabilité et faibles coûts énergétiques. Face à la hausse des prix de l'énergie, cet appartement est une véritable aubaine. Deux pompes à chaleur air-air modernes garantissent une excellente performance énergétique (classe A), pour un confort optimal et des factures de chauffage toujours basses. Installez-vous confortablement et profitez d'une cuisine flambant neuve : la cuisine aménagée sur mesure, incluse et d'une valeur d'environ 18 000 €, allie une élégance intemporelle à une technologie de pointe, pour faire de la cuisine un véritable plaisir. Sur demande (avec supplément), vous pouvez même emménager meublé immédiatement. Ou vous pouvez aménager les pièces entièrement à votre goût – le choix vous appartient. Un agencement qui vous séduira – cet appartement impressionne par son plan bien pensé : – Un hall d’entrée spacieux vous accueille, vous et vos invités. – La salle de bain haut de gamme, avec sa baignoire d’angle et sa douche, est un véritable havre de paix. – Deux chambres et un petit bureau (idéal pour la famille, le télétravail ou les invités) offrent calme et tranquillité. – Le salon lumineux, avec accès direct au balcon ensoleillé exposé plein sud, est l’endroit parfait pour des soirées de détente. – La cuisine attenante, avec son coin repas et son cellier séparé, est à la fois esthétique et très fonctionnelle. Des pièces lumineuses, un style moderne – tout simplement parfait pour se sentir chez soi : de grandes fenêtres garantissent une atmosphère chaleureuse et lumineuse tout au long de la journée. La décoration intérieure élégante complète harmonieusement l’impression générale de cet appartement exceptionnel. L’emplacement est superbe – un cadre champêtre idyllique à proximité de la ville : vous aimez la tranquillité de la campagne sans pour autant renoncer à la proximité de la ville ? Alors Büchlberg/Saderreut est fait pour vous : Passau est à quelques minutes seulement, et vous profiterez du cadre de vie paisible d'un village établi. Une école primaire se trouve à proximité. Commerces, piscine extérieure, centre de tennis couvert, parcs et de nombreuses activités de loisirs sont facilement accessibles – idéal pour les familles et les couples exigeants. En bref, votre nouveau chez-vous avec une valeur ajoutée : cet appartement est parfait pour ceux qui apprécient un style de vie élégant, des charges énergétiques réduites et un emplacement calme tout en étant bien desservi. Que ce soit comme résidence familiale, appartement pour couple avec bureau ou refuge avec vue panoramique, vous y trouverez une qualité de vie exceptionnelle. Prix d'achat de l'appartement : 335 000 €. Prix d'achat de 2 places de parking (2 x 3 500 €) : 7 000 €. Prix d'achat total : 342 000 €. Prenez rendez-vous pour une visite dès maintenant et laissez-vous séduire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.10.2033. Endenergiebedarf beträgt 21.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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