Ce vaste domaine situé au sud de Bad Bentheim offre de multiples possibilités et impressionne par sa superficie exceptionnelle et son terrain d'environ 20 500 m² (environ 2 hectares). La propriété se prête parfaitement à une utilisation comme résidence multigénérationnelle, à la location de plusieurs appartements ou à des fins commerciales – notamment pour les passionnés de chevaux ou de poneys, comme centre équestre ou cabinet vétérinaire. La dépendance louée a été entièrement rénovée en 2014 : une ancienne écurie a été transformée en trois appartements modernes d'une surface habitable totale d'environ 350 m². La nouvelle construction respecte les normes énergétiques les plus exigeantes (classe énergétique A+) : isolation de haute qualité, fenêtres à triple vitrage, chauffage au sol et pompe à chaleur performante pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire. En 2023, la toiture a été refaite et dotée d'une membrane de protection supplémentaire. Un nouveau système de protection contre la foudre a également été installé à cette occasion. L'immeuble dispose d'une allée privée, éclairée la nuit par des lampadaires installés en 2024. Les locataires bénéficient de places de parking privatives ou d'abris pour voitures. Des garages sont également disponibles à la location dans la cour. Les trois appartements génèrent actuellement un loyer annuel net d'environ 31 000 €. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 250 m², convient parfaitement à une famille multigénérationnelle ou à la location saisonnière. L'étage comprend deux appartements, dont l'un est actuellement loué comme appartement de vacances, générant un revenu annuel d'environ 14 000 €. Le second appartement, également à l'étage, est actuellement vacant. Il pourrait être utilisé comme appartement de vacances, en location courte durée ou pour un usage personnel. L'appartement du rez-de-chaussée de la maison principale, meublé dans un style rustique chaleureux, comprend cinq pièces, une salle de bains et une grande cuisine dînatoire. Un couloir mène aux écuries, qui comptent huit boxes. Au-dessus des écuries se trouve un grenier à foin très spacieux. La maison principale comprend l'ancienne boulangerie. Autrefois, on y organisait des promenades en calèche et on y accueillait des clubs de chevaux. Les locaux sont équipés pour la restauration et offrent un espace pour les petits événements et les réunions. Le certificat de performance énergétique de la maison principale est valable jusqu'au 1er octobre 2035, avec une consommation énergétique de 142,3 kWh/(m²/an), classe E. Le terrain est particulièrement spacieux. Deux paddocks adjacents offrent d'excellentes conditions pour l'élevage de chevaux ou de poneys. La vaste propriété offre un espace généreux pour réaliser des aménagements paysagers personnalisés, créer des aires de jeux ou pratiquer le jardinage. Deux remises offrent un grand espace de rangement et de stationnement pour le matériel équestre, les calèches, les outils de jardin et plusieurs voitures. Située au sud de Bad Bentheim, la propriété allie la proximité de la nature à un accès facile au quartier de Gildehaus et aux villes de Gronau et d'Ochtrup. Commerces, écoles et services médicaux sont à proximité. Parallèlement, les propriétaires et résidents profitent du calme du quartier et de la diversité des activités de loisirs et de détente offertes par le quartier de Sieringhoek. Ce domaine exceptionnel représente une opportunité unique pour les acheteurs et investisseurs potentiels souhaitant allier espaces de vie généreux et polyvalence à un investissement judicieux. N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir de plus amples informations ou organiser une visite. Nous serons ravis de vous présenter ce bien d'exception.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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