Ce bel appartement bénéficie d'un emplacement exceptionnel à proximité immédiate du Club zur Vahr. Situé côté jardin, il offre un cadre verdoyant et paisible. Actuellement loué, l'appartement est occupé depuis 10 ans par un locataire en excellent état. Une place de parking (n° 53) au garage souterrain est incluse dans le prix d'achat. Les deux pièces sont accessibles depuis le couloir. La cuisine est équipée d'éléments intégrés. Des placards intégrés dans le couloir offrent un espace de rangement pratique, et la cave propose un espace supplémentaire. Un balcon exposé plein sud complète ce bien et permet de profiter pleinement du soleil. Il s'agit d'un appartement en bail emphytéotique. Le loyer foncier mensuel est de 77,59 € et est inclus dans les charges. À partir de 2026, les mensualités s'élèveront à 374,24 €, comprenant 83,34 € de réserve et 290,90 € de charges (loyer foncier inclus).

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 94.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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