Cet immeuble mixte, bien entretenu et construit en 1921, allie le charme classique au confort moderne. Offrant une surface habitable généreuse d'environ 280 m² et un terrain d'environ 359 m², il présente de nombreuses possibilités pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs. Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial avec entrée indépendante d'environ 96 m², adapté à divers types d'activités. Cet espace est actuellement loué, générant un loyer net mensuel de 1 450 €. La surface habitable s'étend sur deux étages et couvre environ 184 m². L'appartement est prêt à être occupé par son propriétaire ou peut être mis en location. Spacieux et agencé avec soin, il comprend actuellement cinq pièces, dont trois chambres. Son plan intelligent et sa configuration flexible offrent la possibilité de le diviser en deux appartements distincts – idéal pour une famille multigénérationnelle ou pour générer des opportunités locatives supplémentaires. Deux salles de bains intemporelles, équipées de douches modernes et d'accessoires haut de gamme, desservent les espaces privatifs. Les finitions générales sont de grande qualité, bien entretenues et d'une fonctionnalité remarquable. Un accès indépendant à la partie résidentielle garantit l'intimité des occupants et une séparation nette avec les espaces commerciaux. Un bâtiment annexe, anciennement une salle de sport, constitue un atout unique. Cette structure indépendante offre de nouvelles possibilités pour les loisirs, le sport ou tout autre usage personnel. À l'extérieur, une terrasse spacieuse invite à la détente. Un abri voiture adjacent, équipé d'une porte électrique, complète l'ensemble et protège efficacement votre véhicule des intempéries. L'immeuble a toujours été parfaitement entretenu et est en excellent état. Tous les espaces sont modulables et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour les propriétaires occupants ou les investisseurs. Son emplacement central permet d'accéder facilement à pied aux commerces, restaurants, médecins et transports en commun. La modularité de l'agencement et la combinaison d'espaces de vie et de travail sous un même toit rendent ce bien attractif pour un large public. Prenez rendez-vous pour une visite et découvrez le potentiel de cet immeuble résidentiel et commercial exceptionnel, idéalement situé en centre-ville.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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