Maison individuelle moderne et lumineuse avec deux terrasses et un classement énergétique A+. Bienvenue dans votre nouvelle maison : une maison individuelle lumineuse et spacieuse qui répond aux plus hautes exigences du confort moderne. Cette propriété bien entretenue allie des finitions haut de gamme à une atmosphère de vie agréable et offre un espace généreux pour toute la famille. Construite en 2012, la maison bénéficie d'une surface habitable d'environ 175 m², idéalement répartie sur cinq pièces. Quatre chambres aux proportions harmonieuses offrent à chaque membre de la famille son propre espace. La salle de bains principale est un atout majeur : baignée de lumière naturelle, elle est équipée d'une douche hammam moderne, d'une baignoire spacieuse et d'un système d'éclairage sophistiqué. Une salle de bains séparée avec douche est également disponible pour les invités. Le cœur de la maison est le vaste et lumineux séjour qui, grâce à ses baies vitrées, offre un accès direct au jardin. Ceci crée une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine ouverte, aménagée avec goût et équipée d'appareils électroménagers haut de gamme de grandes marques, vous invite à cuisiner, à partager des repas et à passer d'agréables moments en famille. Juste à côté se trouve la spacieuse salle à manger, qui donne sur une grande terrasse couverte. Des stores à commande électronique garantissent un confort optimal en extérieur par tous les temps – idéal pour les réunions de famille ou les moments de détente au grand air. À l'extérieur, un grand jardin offre de multiples possibilités d'aménagement. Une seconde terrasse, également couverte, constitue un havre de paix supplémentaire. Un abri de jardin pratique offre un espace de rangement additionnel pour les outils ou le matériel de loisirs. Le grand garage peut accueillir deux petits véhicules et offre également un espace de rangement supplémentaire. L'accès direct du jardin au garage est particulièrement pratique et simplifie le quotidien. La maison est équipée de technologies de pointe. Le système de chauffage central est basé sur une pompe à chaleur air-air écologique de classe énergétique A+, garantissant un confort thermique optimal et des coûts d'utilisation réduits. De plus, la maison dispose d'un système de récupération de chaleur et d'un système de préfiltration. La propriété s'étend sur environ 412 m² et se situe dans un quartier résidentiel familial et paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des activités de loisirs. Cette maison individuelle allie un cadre de vie agréable, des espaces généreux et des prestations haut de gamme, avec une attention particulière portée aux économies d'énergie et au confort. Découvrez par vous-même ce qui rend cette propriété si spéciale. Idéale pour les familles, elle offre de nombreux atouts pour une vie moderne. Prenez rendez-vous pour une visite et venez la constater par vous-même !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.3.2030. Endenergiebedarf beträgt 23.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.