89555 Steinheim am Albuch / Sontheim im Stubental

Gemütliches Haus mit Garage, Garten und Wintergarten in ruhiger Lage

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Surface habitable ca. 80 m² Superficie du terrain ca. 239 m² Pièces 4 Prix d'achat 230.000 EUR
CODE DU BIEN 24288017
Prix d'achat 230.000 EUR
Surface habitable ca. 80 m²
Type de bien Maison individuelle
Commission pour le locataire Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Modernisation / Rénovation 2023
État de la propriété Bon état
Technique de construction massif
Pièces 4
Chambres à coucher 2
Salles de bains 2
Année de construction 1960
Aménagement Terrasse, WC invités, Cheminée, Jardin / utilisation partagée, Bloc-cuisine
Type de toiture à deux versants
Place de stationnement 1 x surface libre, 1 x Garage
Certification énergétique
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357.20 kWh/m2a
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Certification énergétique Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au 17.09.2024
Type de chauffage Chauffage à poêle
Consommation d'énergie 357.20 kWh/m²a
Classement énergétique H
Source d'alimentation Électrique
Chauffage bois
Année de construction selon le certificat énergétique 1991
Description de l’offre
Gemütliches Haus mit Garage, Garten und Wintergarten in ruhiger Lage


Das im Jahr 160 gebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem Grundstück von rund 239 m². Es verfügt über insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Bauqualität.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Holzofen im Wohnzimmer sowie im Dachgeschoss. Zusätzlich verfügt das Haus über Elektroeinzelöfen und einem Vollwärmeschutz, um auch in den kälteren Monaten eine angenehme Wohnatmosphäre zu gewährleisten.

Zu den Besonderheiten des Anwesens zählen eine Garage, ein Freiplatz, ein liebevoll angelegter Garten sowie ein gemütlicher Freisitz und ein Wintergarten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Des Weiteren ist das Haus unterkellert und bietet Platz für eine praktische Waschküche im Untergeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was den täglichen Bedarf an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar macht. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Wohngefühl und einer angenehmen Atmosphäre.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Gemütlichkeit und Wohnqualität legen. Die Ausstattung ist solide und funktional, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Anwesen überzeugen.
Implantations
Steinheim und der Teilort Sontheim liegen im Steinheimer Becken, einem Kraterkessel zwischen 503 und 718 Meter Höhe mit einem Randdurchmesser von 3,5 km, entstanden vor etwa 15 Millionen Jahren durch den Einschlag eines Meteoriten, das Ries-Ereignis. Inmitten des Kraterkessels – zwischen Steinheim und Sontheim – liegt als Zentralberg der Steinhirt mit dem Kletterfelsen Wäldlesfels und einem Weiher. Am westlichen Fuße des Steinhirts befindet sich die Sandgrube, Fundstätte zahlreicher Fossilien.
Ehemaliger Steinbruch Burgstall im Ortsteil Sontheim
Aménagement
- Garage
- Freiplatz
- Garten
- Freisitz
- Wintergarten
- Einbauküche
- 1 Badezimmer
- 2 Wc´s
- 2 Schlafzimmer
- unterkellert
- Waschküche im Untergeschoss
- Holzöfen
- Elektroeinzelöfen
- Vollwärmeschutz
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2024.
Endenergiebedarf beträgt 357.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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