46414 RHEDE
Espacio comercial y residencial combinado: restaurante y bar con apartamento.
- ca. 140 m² Superficie habitable
- ca. 444 m² Superficie del terreno
- 6 Habitaciones
- A petición Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25202023
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 473 m²
Plaza de aparcamiento
5 x Plaza de aparcamiento exterior, 2 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2021
Estado de la propiedad
para reformar
Baños
2
Año de construcción
1953
Dormitorios
5
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
285,80 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
28.08.2035
Año de construcción según el certificado energético
2016
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Este edificio residencial y comercial de sólida construcción, que data de 1953, combina espacios de vivienda y trabajo bajo un mismo techo. Con dos plantas, un ático parcialmente terminado y un sótano parcial, la propiedad ofrece opciones de uso versátiles, ideal para propietarios o inversores. Distribución: • Aprox. 143 m² de superficie útil en planta baja • Aprox. 140 m² de espacio habitable en el ático • espacio adicional en el desván, sótano y dos garajes • cinco plazas de aparcamiento aprobadas en la propiedad Planta baja - Espacio comercial La unidad comercial en la planta baja, con aproximadamente 143 m², se divide funcionalmente en: • área de bar • sala de funciones (con pisos de madera) • cocina • oficina/trastero • instalaciones sanitarias: dos baños para mujeres, dos baños para hombres con tres urinarios Ático - Residencial El apartamento en el ático cuenta con un espacio habitable de aproximadamente 140 m² y una distribución espaciosa: • área de entrada/pasillo • sala de estar y comedor • cocina • baño con ducha • lavadero • cuatro dormitorios • oficina El salón y los dormitorios tienen pisos laminados, mientras que la cocina y el baño están alicatados. Loft y sótano Una escalera estrecha conduce al desván parcialmente convertido. Esto ofrece dos habitaciones adicionales y un gran trastero. Es probable que este espacio no esté aprobado para uso residencial. El sótano parcial incluye una cámara frigorífica/cervecería, una sala de calderas y cuatro trasteros. La propiedad se modernizó a fondo en 2001 (ventanas, puertas, tuberías y radiadores) y la calefacción central de gas se sustituyó en 2021. El sótano presenta indicios de humedad. Este sólido edificio de uso mixto ofrece un amplio espacio habitable y detalles modernizados, perfecto para propietarios con un componente comercial o como una atractiva inversión inmobiliaria. El edificio está parcialmente vacío y se puede ocupar con cita previa. ¿Le interesa? Con gusto le enviaremos un folleto detallado con fotos y, por supuesto, estamos disponibles para concertar una visita personal. Esperamos su consulta.
Ubicaciones
Descripción
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Rhede.
Fußläufig zum Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz und im näheren Umfeld weitere Ein- und Mehrfamilienhäuser, Kindergärten, Grundschulen und Gewerbeimmobilien.
Zur Fußgängerzone sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Das Hallen- und Freibad, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Drei Grund- und eine Gesamtschule befinden sich direkt am Ort. Somit können in Rhede alle Schulabschlüsse, einschließlich des Abiturs, erworben werden.
Die circa 19.000 Einwohner zählende Stadt Rhede liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder zwischen den Niederlanden und dem Ruhrgebiet. Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 285.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Plano de la planta
46414 RHEDE
Espacio comercial y residencial combinado: restaurante y bar con apartamento.
ca. 140 m² • 6 Habitaciones • A petición
Proveedor
- Sascha Mermann
- Tienda Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
