Esta espaciosa casa multifamiliar, bien mantenida, ofrece una excelente oportunidad de inversión para inversores o propietarios con amplios requisitos de espacio habitable. La propiedad se ha utilizado principalmente para fines privados, por lo que su potencial de alquileres a precio de mercado no se ha aprovechado. Tenga en cuenta que el apartamento del actual propietario, en la planta baja y en el piso superior, se encuentra actualmente vacío y disponible para alquiler. Los ingresos por alquiler indicados representan el alquiler objetivo que se puede alcanzar con el nuevo arrendamiento. Los alquileres de garaje también tienen un potencial significativo de mayor rentabilidad. Tras la venta, surgirán nuevas oportunidades: obtener alquileres a precio de mercado local convierte a esta casa en una inversión atractiva con una atractiva rentabilidad. La combinación de un espacio habitable flexible, un complejo de garajes independiente y una ubicación céntrica realza el valor a largo plazo de esta propiedad. Gracias a su distribución, que actualmente consta de tres o cuatro unidades residenciales, la propiedad es ideal para alquiler completo o para ocupación parcial por parte del propietario. El complejo de garajes adyacente, con 18 garajes, es una característica especialmente destacable, ya que proporciona una fuente de ingresos adicional estable. Espacio habitable versátil con potencial de subdivisión. Esta atractiva casa esquinera impresiona por su distribución flexible. Una unidad residencial actualmente se distribuye en tres plantas (planta baja, primer piso y ático) y se ha combinado para crear un espacioso apartamento. Si se desea, se puede dividir en dos unidades independientes, lo que supone una importante ventaja en cuanto a potencial de alquiler. La planta baja consta de una amplia cocina, dos pasillos, un dormitorio, un salón, un baño principal, un aseo de cortesía, un despacho y una habitación infantil. En la primera planta, encontrará un amplio y luminoso salón con amplios ventanales, otro dormitorio, un segundo baño principal y una cocina adicional. Dos dormitorios adicionales en la segunda planta completan esta unidad, ideal para familias o para compartir vivienda. La segunda unidad residencial en la primera planta cuenta con salón y cocina, un dormitorio, un pasillo y un baño. Esta unidad compacta se alquila actualmente a largo plazo. La tercera unidad residencial en la segunda planta consta de un pasillo, un baño principal, un aseo de cortesía, una cocina, un salón y un dormitorio, también muy adecuada para alquiler. Entradas y sótano independientes: El edificio cuenta con dos entradas independientes. El apartamento combinado es accesible desde ambas, mientras que las otras unidades tienen sus propias entradas independientes. La casa cuenta con un sótano completo, que proporciona amplio espacio de almacenamiento para todas las unidades residenciales. Complejo de garajes como fuente estable de ingresos adicionales: Una característica particularmente atractiva es el complejo de garajes con 18 garajes de varios tamaños. Estos están estructuralmente separados del edificio residencial y se encuentran en una buena ubicación, ideal para alquilar a residentes o empresas. Dieciséis garajes ya están alquilados a largo plazo, lo que garantiza ingresos de alquiler inmediatos. Uso actual y perspectivas: La unidad más pequeña en el primer piso está actualmente alquilada a largo plazo. El apartamento en el segundo piso está actualmente ocupado por un miembro de la familia, pero pronto estará vacío. Los espacios restantes, incluido el amplio apartamento principal, están vacíos y ofrecen potencial de alquiler o uso inmediato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 160.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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