46483 WESEL
Casa unifamiliar en Wesel: primera ocupación tras la modernización
- ca. 136 m² Superficie habitable
- ca. 604 m² Superficie del terreno
- 5 Habitaciones
- A petición Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25202028
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 162 m²
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2025
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1956
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
B
Demanda energética final
55,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
09.09.2035
Año de construcción según el certificado energético
1956
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Descripción
Primera ocupación tras la reforma. Esta casa unifamiliar modernizada se encuentra en perfecto estado y cuenta con tecnología moderna, acabados de alta calidad y una excelente eficiencia energética (Clase B). Los aproximadamente 136 m² de superficie habitable ofrecen un concepto de vida abierto y luminoso con una distribución clara. El amplio salón-comedor se abre a la terraza recién ajardinada y al jardín bien cuidado, ideal para relajarse al aire libre. La cocina contigua garantiza distancias cortas y un ambiente agradable. En la planta superior, hay tres habitaciones luminosas que pueden utilizarse como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. El moderno baño con ducha y el balcón con vistas al jardín ofrecen mayor comodidad. El sótano ofrece múltiples posibilidades de uso, con un despacho independiente o una sala de ocio, así como un práctico lavadero. La parcela de aproximadamente 604 m² cuenta con un atractivo paisajismo y ofrece amplio espacio para la familia, el ocio y la relajación. La propiedad está disponible de inmediato. Estaremos encantados de enviarle un folleto detallado con fotos y, por supuesto, estamos disponibles para concertar una visita personal. Esperamos su consulta.
Ubicaciones
Descripción
In einer ruhigen Spielstraße von Wesel gelegen, überzeugt die Umgebung durch Familienfreundlichkeit und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die Städte des Niederrheins und ins Ruhrgebiet.
Wesel besticht durch seine Lage am Niederrhein. Dies bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Stadt verbindet historischen Charme mit moderner Infrastruktur und einem breiten kulturellen Angebot. Gleichzeitig sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit von Großstädten wie Duisburg, Oberhausen oder Düsseldorf, was Wesel besonders attraktiv für Berufspendler macht. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise.
Características
- effiziente Luft-Wärmepumpe
- LED-Beleuchtung
- elektrische Rollläden
- moderne Boden- und Sanitärausstattung
- neu gestaltete Terrasse und Balkon
- Homeoffice und Hobbyraum im Keller
- separate Waschküche
- Stellplatz direkt am Haus
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 55.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956. Die Energieeffizienzklasse ist B.
Plano de la planta
46483 WESEL
Casa unifamiliar en Wesel: primera ocupación tras la modernización
ca. 136 m² • 5 Habitaciones • A petición
Proveedor
- Sascha Mermann
- Tienda Bocholt
- Westend 27
- 46399 Bocholt
