Leben Sie ihren Traum!!!

91757 Treuchtlingen / Wettelsheim - Deutschland

Código del objeto: 18247051
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 ca. 300 m²
 950 m²
 8
  478.000 EUR
Precio de compra: 478.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 300 m²
Habitaciones: 8
Casa: Casa unifamiliar
Dormitorios: 6
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 2
Estado del inmueble: cuidado
Año de construcción: 1999
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: alternativa
Calefacción: de aceite combustible
Tipo de techo: a dos aguas
Sistema de calefacción: centralizado
Superficie edificada: ca. 120 m²
Certificación energética: Certificado de consumo
Consumo final de energía: 58.30
Eficiencia energética: B
Equipamiento: Jardín, Baño de huéspedes, Chimenea, Jardín privado o de comunidad de vecinos, Cocina componible
Energy source: Oil

Descripcion de la propiedad

Zu Hause!
Reinkommen und wohlfühlen dank gelungener und großzügiger Raumaufteilung. Das spricht für dieses hochwertige Anwesen aus dem Jahr 1999 welches solide und hochwertig ohne Sanierungs- und Renovierungsstau auf einen neuen Eigentümer wartet. Das Raumwunder Haus ist vollunterkellert und auf einem schönen Sonnengrundstück mit rund 960qm.

Ubicacion

Wettelsheim ist der größte Ortsteil der Stadt Treuchtlingen im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen in Bayern. Es liegt am Rand des Hahnenkammes in der Südlichen Frankenalb. Der Ort ist sogar der größte Ortsteil aller Gemeinden im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und beherbergt mehr Einwohner, als die zehn kleinsten Gemeinden des Landkreises samt ihren Ortsteilen zählen.
Wettelsheim liegt im Naturpark Altmühltal zwischen Bubenheim und Windischhausen, rund vier Kilometer südlich von Markt Berolzheim und rund zweieinhalb Kilometer nördlich von Treuchtlingen. Es ist von ausgedehnten Mischwäldern und den Altmühlwiesen umgeben. Südlich befinden sich die Zwillingsberge Patrich (599,6 m) und Viersteinberg (600,2 m), nordwestlich liegt der Berolzheimer Wald. Durch den Ort verlaufen die Rohrach, ein Nebenfluss der Altmühl, deren Steinbrücken dem Ortsbild einen besonderen Charakter verleihen, und die Erlach, die von Falbenthal kommend am südlichen Ortsrand verrohrt in die Rohrach fließt. Südwestlich von Wettelsheim liegt im Rohrachtal das 4,45 Hektar große als „Geschützter Landschaftsbestandteil“ ausgewiesene Gebiet Rohrachmäander bei Wettelsheim.
Die Hauptstraßen des Ortes sind die Kreisstraße WUG 5 und die Staatsstraße 2230. Ebenfalls durch den Ort läuft der Altmühltal-Panoramaweg. An Wettelsheim vorbei führt die Bahnstrecke Treuchtlingen–Würzburg. Die Ortschaft hatte einen eigenen, 1869 eröffneten und mittlerweile stillgelegten Bahnhof mit zwei durchgehenden Hauptgleisen. Der Bahnhof Treuchtlingen ist ca. 4 km entfernt. Dorthin führt eine Buslinie.

Equipamiento

Im Erdgeschoss des Anwesens gelangen sie über den schönen Eingangsbereich in den offenen Ess- und Wohnbereich mit schönem Ofen und direktem Zugang in den schön angelegten Garten. Auf der Sonnenterasse können sie zukünftig schöne Stunden verbringen. Das Essen für ihre Liebsten bereiten sie in der schönen und bereits vorhandenen hochwertigen Küche vor. Zwei direkt angrenzende Räume dienen als Speisekammern. Ein direkter Zugang in die Doppelgarage und eine Gästetoilette sind vorhanden.

Über eine Buche Echtholztreppe gelangen sie zu den Schlafräumen des Hauses. Im Obergeschoss steht ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Ankleide und direktem Badezimmerzugang zur Verfügung. Zwei Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon. Die offene Galerie des Hauses mit Sichtbalken und den großen Fenstern lassen den Blick in den eigenen Garten schweifen. Auch hier können sie sich raus setzen und gemütliche Abende verbringen. Das hochwertige Badezimmer für Individualisten verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie zwei im Raum stehende Waschbecken. Ein Wäscheabwurf lässt ihre Wäsche direkt in den Waschraum im Keller sausen.

Das ausgebaute Dach bietet ihnen neben vielen eingebauten Schränken zwei schöne Zimmer die sie als Kinderzimmer oder auch als Büro nutzen können.
Im Keller stehen ihnen mehrere Räume mit unterschiedlicher Nutzung zur Verfügung. Aktuell ein Fitnesszimmer, ein Lagerraum, ein großes Büro das sich auch gut als Gästezimmer anbieten würde, ein Raum vorbereitet als Tageslichtbad mit Dusche und WC, ein Heizraum, eine kleine Werkstatt sowie ein Wasch- und Trockenraum.

Der wunderschön angelegte Garten auf zwei Ebenen verbindet Ruhe und Erholung, sowie Spaß und Spiel ihrer Kinder perfekt. Der ums Haus erschließende Garten ist romantisch und doch klar strukturiert sowie schön von den Blicken anderer geschützt. Die obere Ebene bietet viel Platz zum Fußballspielen und Toben. Eine schöne Laube mit Reben eingewachsen ist hier ein weiterer Erhohlungsplatz. Platz für ihr Hab und Gut finden sie in einem massiven Gartenhaus.

Otra información

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 58.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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