Gepflegte kleine Doppelhaushälfte

91710 Gunzenhausen / Cronheim - Deutschland

Código del objeto: 19247017
Wohnzimmer_1_logoWohnzimmerWohnzimmer_2Kleines ZimmerKleines Zimmer_1Schlafzimmer_1SchlafzimmerKüche_1Küche_2KücheBadBad_1FlurFlur_1Gäste_WCVorne_1
 ca. 110 m²
 250 m²
 3
  175.000 EUR
Precio de compra: 175.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 110 m²
Habitaciones: 3
Casa: Casas bifamiliares
Dormitorios: 1
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 1
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: eléctrica
Tipo de techo: a dos aguas
Certificación energética: Certificado energético
Consumo de energía: 174.40
Eficiencia energética: F
Equipamiento: Baño de huéspedes, Chimenea, Cocina componible
Energy source: Eléctrico

Descripcion de la propiedad

In einem Ortsteil von Gunzenhausen wurde diese gepflegte Doppelhaushälfte, auf einem 250m² großem Grundstück errichtet.
Die Doppelhaushälfte wurde 2006-2007 saniert.

Ubicacion

Cronheim liegt im Westen des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen im Fränkischen Seenland, etwa sieben Kilometer westlich von Gunzenhausen. Nördlich grenzt der Cronheimer Wald an, durch den teilweise der Deutsche Limes-Radweg führt. Im Westen verläuft die Grenze zum Landkreis Ansbach. Nördlich des Ortes verläuft die Staatsstraße St 2219. Durch den Ort fließt der Kröttenbach.

Die Staatsstraße 2219 (Deutsche Limes-Straße) führt nach Unterschwaningen bzw. nach Unterwurmbach, die Kreisstraße WUG 25/AN 60 nach Stetten bzw. nach Großlellenfeld. Gemeindeverbindungsstraßen verlaufen nach Laufenbürg und nach Filchenhard.

Kindergarten Cronheim: Träger ist die Arbeiterwohlfahrt.
Betreutes Wohnen: Träger ist der AWO Kreisverband Roth-Schwabach e. V.
Soziotherapeutische Einrichtung für chronisch alkoholkranke Menschen. Träger ist der AWO Kreisverband Roth-Schwabach e. V.

Equipamiento

In einem Ortsteil von Gunzenhausen wurde diese gepflegte Doppelhaushälfte, auf einem 250m² großem Grundstück errichtet.

Beim Betreten des Grundstücks, führt Sie Ihr Weg Richtung Haustüre, durch einen kleinen Vorgarten, welchen Sie noch ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten können. Nachdem Sie im Inneren des Hauses angekommen sind, finden Sie zu Ihrer Linken eine Wohnküche. Über diese, als zentralen Punkt des Hauses, gelangen Sie durch eine separate Türe links, in ein etwas kleineres Zimmer, welches Sie bspw. als Büro nutzen können. Durch eine weitere Türe rechts in der Küche, finden Sie Zugang zum Schlafzimmer. Hier steht Ihrem erholsamen Schlaf nichts im Weg, da dieses Zimmer ruhig in Richtung Hinterhof gelegen ist. Zurück im Flur, geleitet Sie dieser weiter in Richtung Badezimmer, welches sich ebenfalls auf der linken Seite befindet. In diesem steht Ihnen eine begehbare Dusche und eine separate Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für ausreichend Licht und Wohlfühlatmosphäre. Am Ende des Flurs gelangen Sie in den gepflasterten Hinterhof. Die Zufahrt hierfür geht links am Haus vorbei und führt Sie direkt zu einem großzügigen Carport, indem ohne Probleme zwei Autos ihren Platz finden. An dieses wurden zwei weiterer Anbauten aus Holz angeschlossen. Als Werkstatt, Abstellraum oder Gartenlaube genutzt, bleiben hier keine Wünsche offen.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das obere Stockwerk. Hier finden Sie ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Der teilweise sichtbar gehaltene Dachstuhl sowie ein Schwedenofen, sorgen in diesem für besonderes Ambiente und einen gemütlichen Feierabend.

Otra información

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 174.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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