Esta atractiva propiedad se asienta sobre una generosa parcela de aproximadamente 1974 m² y ofrece amplio espacio para opciones de diseño y ampliaciones personalizadas. Gracias a su construcción en perfecto estado, la vivienda unifamiliar se integra armoniosamente con el entorno. Con diez habitaciones, ofrece amplio espacio para vivir y trabajar, así como para materializar ideas creativas. La planta baja impresiona por su cuidada distribución: cuenta con un salón diáfano como punto de encuentro central, una cocina independiente y un amplio comedor. Además de un despacho, la planta baja incluye otras habitaciones que también podrían utilizarse como apartamento independiente. En la planta superior, se encuentran dos cómodos dormitorios que invitan al relax y la relajación. También hay un tercer baño espacioso, lo que garantiza un uso óptimo de la planta superior. La propiedad se encuentra en un estado impecable. La casa se ha mantenido en perfecto estado y se encuentra en excelentes condiciones desde 2025. La modernización del sistema de calefacción, con un eficiente sistema de calefacción central, también se ha completado con éxito. Esto garantiza una agradable distribución del calor por toda la casa. Destaca especialmente la generosa envolvente edificable de la parcela, que ofrece ampliaciones adicionales. Ya sea una ampliación o una remodelación individual de la zona exterior, las posibilidades son diversas y ofrecen un gran potencial para hacer realidad los sueños de vivienda personales.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.9.2033. Endenergiebedarf beträgt 132.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.