Bienvenido a una oportunidad inmobiliaria excepcional: Aquí tiene la oportunidad de adquirir dos casas independientes pero conectadas en un terreno compartido con una superficie habitable total de aproximadamente 459 m². La propiedad cuenta con diez habitaciones, cuatro cocinas y cuatro baños, y ofrece el máximo confort gracias a dos plazas de aparcamiento, un idílico patio y una bodega independiente. La casa principal, construida originalmente en 1900, consta de dos apartamentos: un apartamento de dos habitaciones (aprox. 80 m²) en la planta baja y un dúplex de cuatro habitaciones (aprox. 131 m²) en las plantas superior y ático, cada uno con su propia entrada. El dúplex se sometió a una reforma integral en 2010. Esta incluyó la renovación completa del tejado (incluyendo la estructura, el aislamiento y las tejas), así como de las instalaciones eléctricas y de fontanería, y todos los sanitarios. Los revestimientos de paredes y suelos, los radiadores y la calefacción también se modernizaron por completo. El apartamento de la planta baja se renovó en 2023. Se reemplazaron las ventanas, los sanitarios, los revestimientos de paredes y suelos, y los radiadores. Las dos cocinas equipadas están equipadas con electrodomésticos modernos, lo que las hace ideales para familias, hogares multigeneracionales o incluso para alquileres. Los baños de la casa principal presentan un diseño contemporáneo. En la planta baja, el resistente suelo de vinilo combinado con azulejos crea un ambiente agradable, mientras que las plantas superior y ático tienen suelos de madera. En la planta superior se instalaron ventanas de PVC con doble acristalamiento y contraventanas en 1979, que siguen ofreciendo un buen aislamiento. En la planta baja se instalaron ventanas de triple acristalamiento en 2023. Un sistema de calefacción central de gas de 2010 proporciona calidez. El edificio trasero, un antiguo granero reconvertido, representa un impresionante ejemplo de la exitosa renovación de una estructura histórica. La sólida mampostería de arenisca en las paredes exteriores se combina con un moderno triple acristalamiento (planta baja) y claraboyas de PVC con persianas opacas integradas. Este edificio alberga la tercera unidad: un loft con galería (aprox. 147 m²) y un ático contiguo (aprox. 75 m²). Esta unidad se complementa con una zona de acceso independiente con calefacción por suelo radiante en el edificio adyacente (aprox. 26 m²), que está preparada para su conversión. Destaca especialmente la idílica terraza en la azotea con acceso directo a la sauna con cabina de infrarrojos, instalada en 2020. La cubierta se renovó en 2014, incluyendo el aislamiento y el revestimiento de azulejos, con azulejos nuevos en el lado oeste y conservando los originales en el lado este. La amplia modernización del mismo año incluyó ventanas, cableado eléctrico, fontanería, baños, revestimientos de paredes y suelos, y la calefacción central de gas. El sistema fotovoltaico existente, de 2014, facilita el suministro de energía sostenible. La sala de estar cuenta con suelo de vinilo y una estufa de leña, lo que garantiza una temperatura ambiente agradable. La propiedad mide aproximadamente 461 m² e integra armoniosamente las plazas de aparcamiento y el patio. Un sótano bajo la casa principal, con todas las conexiones necesarias, completa la oferta. Esta propiedad es ideal para familias numerosas, viviendas compartidas o para combinar vida y trabajo. La cuidada modernización, combinada con su encanto histórico y su versátil distribución, la hace especialmente atractiva para compradores exigentes.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.7.2025. Endenergiebedarf beträgt 193.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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