Este prestigioso edificio residencial y comercial se encuentra en una ubicación privilegiada. El sólido entorno económico y la excelente infraestructura local ofrecen las condiciones ideales para una inversión sostenible y estable. Las propiedades de tamaño atractivo, un año de construcción sólido y un estado general en buen estado sin mantenimiento aplazado constituyen una base sólida para una inversión segura y con potencial. La planta baja y el sótano se diseñaron originalmente como estudio de fotografía y recientemente se han utilizado como locales comerciales. Dispone de aproximadamente 94 m² de espacio comercial y auxiliar, incluyendo una terraza. La primera planta consta de una oficina de aproximadamente 69 m² con balcón. Un atractivo dúplex, actualmente alquilado, de aproximadamente 105 m², también con balcón, se extiende por la primera y la segunda planta del ático. La distribución, de excelente diseño, permite una combinación ideal de vida y trabajo bajo un mismo techo. El certificado de eficiencia energética se está tramitando actualmente. Puede encontrar más información en nuestro folleto detallado. Simplemente envíenos una consulta. El certificado de eficiencia energética se está tramitando y estará disponible para su visita. ¡Espero su llamada!

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.