Se vende un edificio de uso mixto en buen estado en el centro de Finsterwalde. Construido alrededor de 1905, el inmueble ofrece una combinación de espacio residencial y comercial en una parcela de aproximadamente 342 m². El edificio ha sido modernizado y renovado en varias fases, la más reciente en 2023, con especial atención a la modernización de uno de los locales comerciales. En 1994 se llevó a cabo una renovación completa. La superficie total alquilable es de aproximadamente 600 m², divididos en aproximadamente 290 m² de vivienda, 95 m² de oficinas y 215 m² de locales comerciales, distribuidos en cinco unidades: dos locales comerciales en la planta baja, un local de oficinas, un apartamento de tres habitaciones y un apartamento de seis habitaciones con ático en la primera y segunda planta. Uno de los locales comerciales de la planta baja tiene una superficie aproximada de 140 m² y cuenta con escaparates en tres lados del edificio, lo que garantiza una excelente visibilidad. El segundo local comercial tiene aproximadamente 75 m². Ambas unidades son accesibles a través de entradas independientes que dan a la calle, así como por la escalera central. La planta superior cuenta con una oficina de aproximadamente 95 m², compuesta por tres habitaciones, cocina y baño. Esta unidad podría convertirse en vivienda si se desea. También se encuentra en la misma planta un espacioso apartamento de tres habitaciones de aproximadamente 113 m², que también incluye cocina y baño. La planta superior y el ático albergan un generoso apartamento de seis habitaciones en dos niveles, que ofrece amplio espacio para familias o parejas. Este apartamento ofrece aproximadamente 175 m² de espacio habitable, con seis habitaciones, algunas con distribución diáfana, cocina y dos baños. Además de los espacios residenciales y comerciales, la propiedad también incluye trasteros y sótano, lo que proporciona más espacio útil. Un patio interior complementa el espacio disponible y ofrece opciones de uso adicionales y flexibles. El edificio se calienta mediante sistemas de calefacción de gas descentralizados, que garantizan un calor confortable con alta eficiencia energética. La propiedad ofrece múltiples opciones de uso, lo que la convierte en una opción atractiva para inversores, inversores de capital y propietarios que buscan una combinación de espacio residencial y comercial en el corazón de Finsterwalde. Gracias a su sólida construcción, esta propiedad representa una inversión rentable, con una ubicación céntrica y diversas posibilidades de uso. Si le interesa, puede concertar una visita en cualquier momento para obtener una visión más detallada de esta excepcional propiedad. No dude en contactarnos para obtener más información o programar una cita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 171.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.