Casa multifamiliar con potencial de expansión en Lauenau: casa de ladrillo reformada con 3 apartamentos y consultorio médico. En el corazón de Lauenau, esta elegante casa multifamiliar se presenta como una atractiva inversión inmobiliaria o como vivienda multigeneracional con múltiples posibilidades de uso. La casa de ladrillo macizo, con una fachada clásica de muro cortina, fue construida en 1950 y completamente reformada hace unos cinco años. Alberga dos amplios apartamentos de aproximadamente 140 m² y 110 m² de superficie habitable, un estudio de aproximadamente 45 m² y un consultorio médico comercial de aproximadamente 40 m². En total, dispone de aproximadamente 295 m² de superficie habitable y un terreno de aproximadamente 468 m². Los ingresos por alquiler actuales ascienden a aproximadamente 21.300 € anuales. El edificio impresiona por su excelente estado de conservación y sus características de alta calidad: se han instalado elegantes suelos de parquet de roble en los apartamentos, lo que crea un ambiente acogedor y promete una calidad duradera. Las encantadoras ventanas abatibles de doble acristalamiento realzan el carácter atemporal de la casa, a la vez que proporcionan un excelente aislamiento térmico. También incluye plazas de aparcamiento exterior, acceso al jardín y un balcón. La calefacción se modernizó en 2019 y se sustituyó por una nueva caldera de gas. El tejado también se renovó durante la reforma y se encuentra en muy buen estado. Cabe destacar el potencial de ampliación del ático: una oportunidad ideal para ampliar el espacio habitable o útil según sus necesidades. Ya sea como inversión de alto rendimiento, para uso propio con ingresos adicionales por alquiler o para combinar vivienda y trabajo, esta casa combina esencia, encanto y potencial en una ubicación céntrica en Lauenau. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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