Bienvenido a una oportunidad única de vivir en una elegante villa que data de 1908, situada en una ubicación privilegiada. Este ático modernizado, ubicado en la segunda planta, cuenta con aproximadamente 122 m² de espacio habitable y una distribución impecable. La villa fue objeto de una profunda renovación en 2004/2005 y se dividió en tres apartamentos independientes. ¡Experimente el encanto clásico de esta villa Art Nouveau! Los accesorios de alta calidad y los elementos de época cuidadosamente conservados realzan el carácter sofisticado de la propiedad. Una moderna escalera con fachada de cristal proporciona un cómodo acceso al ático, donde le espera este exclusivo apartamento de 3 habitaciones. Al entrar, le sorprenderán de inmediato los altos techos, que crean una sensación de amplitud y combinan armoniosamente los detalles clásicos de época con la modernidad. Los amplios ventanales garantizan un ambiente luminoso y acogedor, inundando las estancias de luz natural. El espacioso salón-comedor presenta un diseño abierto. La moderna cocina está perfectamente integrada en el salón y cuenta con electrodomésticos de alta gama, como una vinoteca, un horno de vapor, un microondas y mucho más. Junto al salón se encuentra una logia bien proporcionada y orientada al sur, el lugar perfecto para relajarse o disfrutar de las noches. El dormitorio principal cuenta con un armario empotrado a medida, de suelo a techo, con espejo, que combina funcionalidad y un diseño elegante. También hay una habitación de invitados/para niños y dos baños coordinados (uno de ellos como aseo de cortesía) en tonos grises. El baño, de mayor tamaño, cuenta con una bañera exenta y una ducha extragrande, y desde aquí también se accede al dormitorio principal. Un práctico lavadero ofrece amplio espacio para la lavadora y la secadora. El apartamento cuenta con suelos de parqué de cerezo de alta calidad. Los modernos focos de techo y las vigas originales a la vista crean un ambiente acogedor. Lo más destacado es el ático reformado, con aproximadamente 22 metros cuadrados de espacio útil, que puede utilizarse de diversas maneras, por ejemplo, como gimnasio, oficina o sala de juegos. El techo aislante de alta calidad y las modernas claraboyas, mayoritariamente verticales, con persianas opacas integradas, junto con el eficiente sistema de calefacción central de gas (renovado en 2022) y tres equipos de aire acondicionado split con control independiente, garantizan un clima interior confortable durante todo el año. El apartamento incluye un trastero de 25 m² en el sótano con luz natural. Una ventaja especial es la opción de alquilar una plaza de garaje por 105 € al mes, que ofrece un cómodo aparcamiento en el mismo edificio. Su céntrica ubicación combina la infraestructura urbana con un vecindario agradable. Este ático es ideal para parejas, personas solas o familias pequeñas que valoran una vivienda elegante con un toque especial y una vida de alta calidad. El apartamento estará disponible para su ocupación el 1 de enero de 2026. No dude en programar una visita para descubrir las ventajas de esta propiedad de primera mano.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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