Este excepcional edificio residencial y comercial combina de forma impresionante comodidad, rentabilidad sólida y generación de energía sostenible. Resulta atractivo tanto para propietarios que buscan una combinación inteligente de vida y trabajo como para inversores que valoran una inversión segura y atractiva. Construido en 1989 y modernizado por última vez en 2019, el edificio se asienta sobre una parcela de aproximadamente 583 m² en una zona tranquila con magníficas vistas al bosque de Schurwald. La propiedad se divide en dos unidades independientes, cada una con acceso desde la planta baja y una dirección independiente. La espaciosa consulta médica, ubicada en la planta baja, ofrece condiciones de trabajo ideales con aproximadamente 179 m² de espacio útil. Las habitaciones luminosas, una distribución bien diseñada y un ambiente acogedor crean un ambiente agradable para pacientes y personal. La consulta está completamente equipada por el inquilino y ha estado alquilada durante muchos años, una valiosa ventaja para inversores que buscan ingresos estables por alquiler y una ocupación a largo plazo. La zona de la consulta incluye tres plazas de aparcamiento cubiertas, de fácil acceso tanto para el personal como para las visitas. La planta baja consta de una residencia privada con aproximadamente 210 m² de espacio habitable. La amplitud y luminosidad de esta zona se perciben al entrar. El amplio salón-comedor, con su diseño abierto, su elegante invernadero y el acceso a la terraza cubierta, constituye el corazón de la casa. Desde aquí, se puede disfrutar de impresionantes vistas al bosque de Schurwald a cualquier hora del día y experimentar un ambiente verdaderamente especial. La espaciosa cocina, totalmente equipada, se integra armoniosamente con el diseño general y ofrece todo lo necesario para que cocinar sea un placer. La cuidada distribución de las habitaciones crea opciones de uso versátiles; por ejemplo, se puede crear un apartamento independiente si se desea, ideal para una vida multigeneracional, alojamiento para invitados o una oficina en casa. La casa se ha modernizado continuamente y se encuentra en excelentes condiciones. La calefacción por suelo radiante garantiza un clima interior confortable en toda la casa. El tejado, incluyendo las claraboyas, se sustituyó en 2008, y en 2009 se instaló un sistema fotovoltaico de 9 kWp que, gracias a un atractivo acuerdo de tarifa de alimentación, proporciona ingresos adicionales hasta 2029. En 2014, la mayoría de las ventanas se sustituyeron por modelos de triple acristalamiento de bajo consumo, y en 2019 el edificio recibió un nuevo sistema de calefacción central de gas. Estas medidas garantizan no solo un confort moderno, sino también una excelente eficiencia energética y un valor a largo plazo. El exterior, bellamente ajardinado, ofrece numerosas oportunidades de relajación con su encantadora casa de té, terrazas cubiertas y zonas verdes bien cuidadas. Un garaje y una plaza de aparcamiento adicional completan la oferta. La ubicación presume de un entorno tranquilo y cuidado con una excelente infraestructura. Centros comerciales, colegios, guarderías e instalaciones recreativas están a poca distancia. Las cómodas conexiones de transporte garantizan un fácil acceso tanto a los desplazamientos diarios como a las actividades de ocio. Esta casa es más que una propiedad: es un hogar con futuro. Combina comodidad, potencial de inversión y generación de energía sostenible en un concepto global armonioso. Ya sea como una espaciosa casa familiar con una fuente adicional de ingresos o como una inversión con garantía de futuro, aquí convergen calidad de vida, viabilidad económica y previsión.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 102.89 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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