Titelbild
56112 LAHNSTEIN
Casa de dos familias parcialmente renovada con gran potencial en una ubicación pintoresca.
299.000 EUR
Superficie habitable ca. 137 m²
Superficie del terreno ca. 589 m²
Habitaciones 6
Precio de compra 299.000 EUR
Proveedor
  • Florian Bender
  • Tienda Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Visión general

Destacados

Terraza
Jardín / uso compartido
Balcón

Detalles

Número de propiedad

25014084

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 51 m²

Plaza de aparcamiento

2 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2022

Baños

2

Año de construcción

1959

Dormitorios

4

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta casa adosada de sólida construcción consta de dos viviendas y se encuentra en el tranquilo barrio de Friedland, Lahnstein. La planta baja cuenta con un apartamento de tres habitaciones de 60 m², actualmente alquilado. Las plantas superior y ático albergan una segunda vivienda, que puede utilizarse como dúplex. Esta vivienda ha sido completamente remodelada y se encuentra en estado de obra. Esto le ofrece la excepcional oportunidad de hacer realidad sus ideas de vivienda sin limitaciones. Ya sea que visualice un espacioso ambiente tipo loft, un concepto de espacio moderno o una distribución clásica, puede empezar a implementar sus planes de inmediato. Características especiales: - Ventanas nuevas de PVC con doble acristalamiento en toda la casa - Techo nuevo con aislamiento - Sistema fotovoltaico - Cableado eléctrico nuevo - Preinstalación para suelo radiante en las plantas superior y ático - Persianas eléctricas - Conexión para chimenea en la segunda planta - Terraza con vistas y balcón en la planta superior - Terraza y pequeño jardín en la planta baja - Amplio y soleado jardín con terraza - Ubicación privilegiada - Dos garajes de gran tamaño. Haga realidad su visión personal de ser propietario y cree un hogar a su medida. (El certificado de eficiencia energética aún no estaba disponible en el momento de esta publicación y se proporcionará más adelante.)

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Ubicaciones

Descripción

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt.

Die Infrastruktur ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe.

Verkehrsanbindung:

Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt. Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Über die B42 ist man in fünf Minuten in der Koblenzer Innenstadt.

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Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56112 LAHNSTEIN

Casa de dos familias parcialmente renovada con gran potencial en una ubicación pintoresca.

ca. 137 m² 6 Habitaciones 299.000 EUR

Proveedor
  • Florian Bender
  • Tienda Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz