Enclavada en plena naturaleza, esta exclusiva casa de campo goza de una idílica ubicación elevada en Lahnstein. Se desconoce el año de construcción original; una reconstrucción/renovación completa permitida se llevó a cabo en 1993. Gracias a las continuas obras de modernización y renovación, la propiedad se encuentra en excelentes condiciones. Características especiales: - Ubicación aislada en plena naturaleza - Carácter de casa de campo - Distribución amplia y agradable - Un dormitorio en la planta baja permite una vida en un solo nivel - 3 dormitorios + baño adicional en la planta superior - Cocina equipada - Chimenea - Cocina de verano anexa con horno de leña de ladrillo, horno adicional y placa de gas - Caseta de sauna con sauna para aprox. 4 personas, zona de bienestar y ducha - Amplia terraza - Zonas ajardinadas soleadas - Terreno adicional arrendado (aprox. 5492 m²) - Propiedad completamente urbanizada (con conexión a alcantarillado, agua y electricidad) - Posibilidad de criar gallinas, caballos, ovejas, etc. Un garaje doble y aprox. 7 plazas de aparcamiento abiertas adicionales completan esta oferta especial.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 170.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.