Esta casa adosada, construida en 1948 y bien cuidada, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 192 m² y ofrece unos 90 m² de espacio habitable, distribuidos en dos habitaciones bien proporcionadas y un estudio en el ático. La casa se ha modernizado continuamente y combina el encanto tradicional con la comodidad de una vida contemporánea. Al entrar, le recibe un acogedor recibidor que conduce al amplio salón-comedor. Los amplios ventanales proporcionan abundante luz natural y crean un ambiente luminoso y acogedor. La cocina contigua es luminosa y ofrece amplio espacio para opciones de diseño personalizadas. En la planta superior, también encontrará el espacioso baño con ducha y bañera esquinera, equipado con accesorios funcionales y con amplio espacio de almacenamiento para sus artículos esenciales de uso diario. También en esta planta se encuentra el amplio dormitorio, cuya distribución bien diseñada ofrece amplio espacio para una cama grande y muebles adicionales. Un hueco adicional puede utilizarse, por ejemplo, como espacio de trabajo o para un armario. El ático reformado se ha convertido en espacio habitable, complementando la zona de estar y ofreciendo numerosas posibilidades de uso individual, por ejemplo, como habitación de invitados o despacho. Destaca especialmente la terraza de aproximadamente 33 m² en el patio. Aquí podrá disfrutar de horas de relax al aire libre, ya sea desayunando con la luz de la mañana o por la noche con familiares y amigos. La terraza ofrece diversas opciones de diseño, tanto para sentarse como para pequeñas zonas de cultivo. La casa está equipada con un sistema de calefacción central de tan solo tres años de antigüedad, que garantiza un calor acogedor durante los meses más fríos. En verano, el aire acondicionado garantiza un clima interior agradable. Se han instalado paneles solares tanto en el tejado como en la terraza. Las continuas obras de modernización y renovación se reflejan tanto en el exterior como en el interior de la propiedad. Las ventanas y las tuberías se han revisado periódicamente y se han sustituido según sea necesario. La ubicación de la propiedad se caracteriza por sus buenas conexiones con el transporte público y su proximidad a tiendas, médicos, colegios e instalaciones de ocio. El tranquilo barrio ofrece privacidad y un ambiente agradable. Hay plazas de aparcamiento disponibles en la calle. La propiedad requiere poco mantenimiento y, además de la terraza, ofrece otras posibilidades de uso según las necesidades individuales. Descubra las ventajas de esta especial casa adosada. Está lista para entrar a vivir y es ideal para personas, parejas o familias pequeñas que valoran un entorno de vida bien cuidado y una distribución funcional. Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una visita. Visite también nuestra página de Instagram "vonpoll_duesseldorf" para encontrar más ofertas inmobiliarias interesantes y mantenerse al día.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949. Die Energieeffizienzklasse ist D.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.