Esta espaciosa casa multifamiliar independiente, construida en 2001, se asienta sobre una parcela de aproximadamente 700 m² y destaca por su alta calidad, su buen estado de conservación, sus modernas comodidades y, sobre todo, su flexibilidad de uso. Esto la convierte en la propiedad ideal para familias numerosas o varias generaciones que convivan bajo un mismo techo, para compradores que, como los actuales propietarios, deseen ocupar una parte de la propiedad y alquilar el resto para financiar la compra, y, por supuesto, como una inversión rentable. Actualmente, la casa se utiliza como un edificio de tres viviendas. Los propietarios han conectado el amplio apartamento de la planta baja con un apartamento en la primera planta mediante una hermosa escalera de caracol, creando un dúplex excepcionalmente espacioso. Esta vivienda estará disponible en el momento de la venta, ofreciendo condiciones ideales para propietarios. El apartamento de la planta baja cuenta con una amplia y soleada terraza con vistas al jardín, lo que lo hace especialmente atractivo para familias, parejas o cualquier persona que disfrute del aire libre. Además, hay un apartamento bien alquilado en la primera planta, a la izquierda, desde 2020 por 800 € al mes (sin incluir gastos), y otro apartamento en la planta superior, desde 2021 por 1.160 € al mes (sin incluir gastos). Ambos apartamentos cuentan con un bonito y amplio balcón, lo que aumenta considerablemente su atractivo y los hace muy atractivos tanto para uso privado como para alquiler. Originalmente, el edificio se diseñó como una casa para cuatro familias. La distribución actual se creó combinando dos apartamentos para formar el dúplex actual. Si el propietario desea convertir la casa en cuatro unidades independientes, la conexión en la planta superior se puede eliminar fácilmente, convirtiéndola así en un edificio de cuatro unidades completamente equipado en cualquier momento. Esta flexibilidad, que permite la ocupación por parte del propietario, el alquiler parcial o el uso multigeneracional, hace que la propiedad sea especialmente atractiva. La superficie habitable total de aproximadamente 360 m² se distribuye en apartamentos luminosos, bien diseñados y de alta calidad. Los amplios ventanales proporcionan abundante luz natural y la distribución es funcional y cómoda. Balcones, terraza y prácticos trasteros realzan la comodidad. Las reformas y modernizaciones realizadas en 2016, junto con el mantenimiento continuo, se reflejan en la impecable escalera, los modernos baños, los atractivos suelos y las cocinas equipadas. El dúplex, ocupado por los propietarios en la planta baja, ofrece un salón-comedor excepcionalmente espacioso con acceso directo al jardín, creando un ambiente muy agradable. El amplio jardín ofrece amplio espacio para familias, niños, aficionados a la jardinería o simplemente para reuniones sociales al aire libre y, según el uso de la casa, también puede ser fácilmente compartido por varias personas. Esta oferta se complementa con las amplias estancias del sótano, algunas de las cuales pueden utilizarse como sala de estar o despacho, un espacioso garaje y una plaza de aparcamiento exterior adicional. Además de generosas zonas de almacenamiento y servicios, la planta baja también incluye una oficina con calefacción y cómodas salas de ocio. Estas habitaciones son ideales para una oficina en casa, un pequeño consultorio o sala de consulta, para fitness, para escuchar música o como lugar de retiro para familias numerosas, aumentando así significativamente la utilidad de toda la casa.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 80.56 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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