Esta casa adosada, construida en 1980 y en perfecto estado, ofrece aproximadamente 103,5 m² de espacio habitable con una cómoda distribución que consta de cuatro habitaciones. La casa se ubica en la mitad de una parcela de aproximadamente 689 m², lo que corresponde a una parcela privada de unos 344,5 m². Esta propiedad se ha mantenido y modernizado continuamente. Al entrar en la casa, se encuentra en el recibidor de la planta baja. A la derecha se encuentra la cocina y, a la izquierda, el aseo de invitados con ducha. A continuación, se accede al amplio y luminoso salón. El suelo de parquet crea un ambiente agradable, mientras que una chimenea en funcionamiento contribuye a la comodidad y la calidez. La terraza contigua está equipada con un toldo e invita a relajarse al aire libre. Un pasillo contiguo al salón da acceso a todos los dormitorios (actualmente dos habitaciones infantiles y un dormitorio principal), así como a un baño con bañera y un trastero al final del pasillo. Una sólida escalera conduce desde el pasillo al sótano. Aquí dispone de aproximadamente 56 m² de espacio útil para ocio, invitados y almacenamiento. Un lavadero y la sala de calderas completan la oferta. El sistema de calefacción de gas Viessmann, prácticamente nuevo, instalado en julio de 2023, y la amplia reparación del tejado en abril de 2023 forman parte de las recientes modernizaciones que hacen que la casa sea energéticamente eficiente y resistente a la intemperie. Todas las ventanas se cambiaron en 2021, excepto la del salón, y están equipadas con persianas exteriores. La puerta de entrada también se cambió en 2021 y proporciona mayor seguridad. Un garaje dúplex ofrece espacio para su coche y completa el espacio disponible. La propiedad, junto con su vecino inmediato, forma parte de una comunidad de propietarios (WEG) que originalmente se construyó como tal. Existe una declaración de división que regula la propiedad individual y común. No se requieren cuotas de mantenimiento, juntas de propietarios ni acuerdos similares. Solo el complejo de garajes frente a la casa está gestionado por un administrador de propiedades. Se cobra una pequeña cuota mensual por la administración del complejo de garajes (que cubre electricidad, seguro y una reserva de mantenimiento). La propiedad está alquilada desde septiembre de 2020 y genera una renta neta mensual de 1200 €. El contrato de arrendamiento sigue vigente, lo que convierte a esta casa adosada en una atractiva inversión potencial. Sin embargo, se espera que la propiedad esté disponible para ocupación inmediata a partir de la primavera de 2026, ya que los inquilinos actuales planean mudarse. Esta casa adosada es ideal para familias que buscan una propiedad bien mantenida y equipada en un entorno tranquilo. La combinación de una arquitectura atractiva, una distribución práctica y una ubicación tranquila les ofrece a usted y a su familia un hogar confortable. El estilo bungalow, "vivienda en una sola planta", hace que esta propiedad sea atractiva para parejas mayores, especialmente por su jardín de fácil mantenimiento con una pequeña zona de césped. Contáctenos para obtener más información o para concertar una visita. ¡Esperamos conocerle!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 208.37 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist G.