Este ático, impecablemente mantenido, ofrece aproximadamente 33,16 m² de espacio habitable con una distribución funcional y cuidada, ideal para personas solteras. La propiedad se encuentra en un edificio multifamiliar construido en 1969 y que ha sido objeto de mantenimiento y modernización desde entonces. El corazón del apartamento es la zona de estar, comedor y dormitorio de planta abierta. Las ventanas, estratégicamente ubicadas, permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente agradable. El salón también incluye una persiana eléctrica. La cocina contigua ofrece amplio espacio y está equipada con una pequeña cocina. El baño también está en excelentes condiciones, con grifería y azulejos blancos que le confieren un aspecto atemporal y sofisticado. Lo más destacado del apartamento es la hermosa terraza en la azotea, orientada al sur. Aquí podrá disfrutar de las magníficas vistas y tomar el sol con total privacidad. Las principales medidas de modernización incluyen la instalación de un nuevo sistema de calefacción en 1996, la renovación del tejado en 2005 y la sustitución de las ventanas y la puerta del patio en 2006. En 2013 se colocaron nuevas baldosas, lo que mejoró el espacio habitable tanto visual como funcionalmente. Una plaza de aparcamiento exterior frente al edificio completa la oferta. El apartamento está situado en una zona tranquila a las afueras de la ciudad. Comercios, colegios y servicios esenciales son fácilmente accesibles. Ya sea como residencia principal compacta, una segunda residencia funcional o alojamiento para personas que viajan diariamente, esta propiedad ofrece una gran variedad de usos. Estaremos encantados de proporcionarle más información y concertar una visita. Aproveche esta oportunidad para comprobar las ventajas de esta propiedad.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 165.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.