84307 EGGENFELDEN
¡Clásico y moderno! Villa renovada con amplio terreno en una ubicación privilegiada.
- ca. 250 m² Superficie habitable
- ca. 1.209 m² Superficie del terreno
- 9 Habitaciones
- 890.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
24172024
Tipo de vivienda
Villa
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Puerto de coches, 2 x Plaza de aparcamiento exterior
Modernización / Rehabilitación
2022
Estado de la propiedad
Estructura
Baños
3
Año de construcción
1961
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
D
Demanda energética final
102,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
06.11.2034
Año de construcción según el certificado energético
2022
Fuente de energía
Pellet
Fuente de energía
Pellets
Descripción
Se vende una villa reformada de alta calidad con un espacioso apartamento independiente, que combina la vida moderna con una elegancia atemporal. Construida en 1961, la propiedad se sometió a una reforma integral de eficiencia energética en 2022 y cuenta con una calificación energética A+ (consumo de energía primaria). La villa se ubica en una amplia parcela de aproximadamente 1209 m² en una ubicación céntrica y codiciada de Eggenfelden. Con una superficie habitable de aproximadamente 250 m², distribuidos en nueve habitaciones, la casa ofrece amplio espacio para diversos usos. La planta baja le da la bienvenida con un acogedor e impresionante recibidor, con una llamativa escalera abierta de roble macizo. El salón-comedor diáfano, de aproximadamente 45 m², impresiona por su suelo de parquet de roble auténtico y sus amplios ventanales que ofrecen amplias vistas al jardín. Desde aquí, se accede a la espaciosa terraza de aproximadamente 100 m², con chimenea exterior. La terraza, revestida con elegante madera de alerce extragruesa, se extiende por los lados sur y oeste de la casa. La moderna cocina, totalmente equipada, cumple con todos los requisitos y está equipada con placa de inducción, campana extractora Bora, lavavajillas y encimera de roble macizo. Un aseo de cortesía completa la estancia en esta planta. En la planta superior, una galería conduce a los dormitorios. El dormitorio principal ofrece un amplio espacio de aproximadamente 35 m² y cuenta con baño privado con luz natural, bañera exenta, ducha a ras de suelo independiente, lavabo doble, inodoro y calefacción por suelo radiante eléctrico. Dos habitaciones más, ideales como habitaciones de invitados o para niños, un vestidor independiente y un aseo con ducha adicional, completan la planta superior. Detalles de alta calidad, como el suelo de parquet de roble macizo restaurado y las claraboyas eléctricas, subrayan la alta calidad de la propiedad. El apartamento en la planta baja, con entrada independiente, tiene una superficie de aproximadamente 70 m² (incluida la terraza) y ofrece dos habitaciones, cocina equipada y un baño con ducha y calefacción por suelo radiante eléctrico. Esta unidad es ideal como estudio, oficina o apartamento de invitados. Desde aquí, también tiene acceso al espacioso jardín, que ofrece numerosas posibilidades de paisajismo. El sótano de la villa, con entrada independiente, alberga una bodega y varios trasteros. Dispone de una cochera con espacio para dos coches y plazas de aparcamiento adicionales en la entrada. Un moderno sistema de energía solar en la cochera mejora la eficiencia energética de la propiedad, que se ve reforzada por un nuevo sistema de calefacción de pellets y un descalcificador de agua. Esta propiedad combina el confort de una vida moderna con una distribución bien diseñada y acabados de alta calidad. Su céntrica y tranquila ubicación en Eggenfelden, a solo 5 minutos a pie de la plaza del pueblo, ofrece una combinación ideal de infraestructura urbana y vida en contacto con la naturaleza. Es imprescindible visitarla para descubrir todo el potencial de esta excepcional casa. Concierte una cita hoy mismo para descubrir esta oportunidad única.
Ubicaciones
Descripción
Eggenfelden, eine lebendige und dynamische Stadt mit rund 15.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, urbanem Flair und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrswege.
Die zentrale Lage zwischen München, Passau und Salzburg sowie die Nähe zu drei Autobahnen (A94, A3, A8) machen Eggenfelden zu einem attraktiven Standort für Berufspendler und Geschäftsreisende. Der eigene Verkehrslandeplatz ist in nur sechs Minuten vom Stadtzentrum erreichbar. Auch die Bahnanbindung über die Rottalbahn (Passau–Neumarkt-Sankt Veit) stellt eine gute Verbindung für den Personen- und Güterverkehr dar, unterstützt durch die Bahnhöfe Eggenfelden und Eggenfelden-Mitte.
Eggenfelden bietet eine große Vielfalt an Bildungseinrichtungen, die durch ihre moderne, technologische Ausstattung hervorstechen. Das Schulangebot umfasst das Karl-von-Closen-Gymnasium, die Stefan-Krumenauer-Realschule, eine Mittelschule, eine Grundschule sowie ein berufliches Schulzentrum. In der weiteren Umgebung befinden sich renommierte Hochschulen, darunter die Technische Hochschule Deggendorf, der European Campus Rottal-Inn in Pfarrkirchen, die Hochschule Landshut sowie die TH Rosenheim mit ihrem Campus in Burghausen. Diese Einrichtungen bieten vielfältige Studien- und Forschungsmöglichkeiten und gewährleisten die Nähe zu akademischen Einrichtungen.
Die Rottal-Inn-Kliniken am Standort Eggenfelden spielen eine zentrale Rolle in der medizinischen Versorgung der Region. Mit über 700 Mitarbeitern ist es das größte Krankenhaus der Region und in Kombination mit den Standorten Pfarrkirchen und Simbach am Inn auch der größte Arbeitgeber des Landkreises.
Der historische Stadtkern von Eggenfelden besticht durch den typisch ostbayerischen Stadtplatz, flankiert von charmanten Cafés, Restaurants und Eisdielen, die besonders im Frühling und Sommer mediterranes Urlaubsflair vermitteln. Der Marienbrunnen und die prächtige Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und Stephan, auch „Dom des Rottals“ genannt, prägen das Stadtbild und laden zum Flanieren und Genießen ein. Kulturell ist Eggenfelden weit über die Region hinaus bekannt, nicht zuletzt durch das Theater an der Rott, Deutschlands einziges landkreiseigenes Theater, und durch das „Freilichtmuseum“ aus öffentlichen Kunstwerken. Darüber hinaus bietet das Bildungs- und Kulturzentrum „SchlossÖkonomie Gern“ einen Rahmen für Kulturveranstaltungen und innovative Projekte, wie etwa das entstehende digitale Innovationszentrum in der sanierten Alten Brauerei.
Mit seiner idealen Verkehrsanbindung, der hervorragenden Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur, der lebendigen Kulturszene und den modernen Freizeitmöglichkeiten ist Eggenfelden ein erstklassiger Standort zum Leben und Arbeiten.
Características
- Top sanierte Villa inkl. Einliegerwohnung mit großem Grundstück in ausgesuchter Lage!
- Energetische Kernsanierung im Jahr 2022
- Primärenergiebedarf A+ (23kWh/m².a)
- Großer eingewachsener Garten
- Terrasse (ca. 100 m²) über die komplette Süd- und Westseite mit offenem Außenkamin und beplant mit extra dickem Lärchenholz beplankt
- Carport für 2 Autos plus zusätzlichen Stellplätzen in der Einfahrt
- Separate Zu- bzw. Einfahrt von der Westseite zum Grundstück
- Balkonkraftwerk am Carport
- Neue Pelletheizung aus 2022
- Entkalkungsanlage
- Erdgeschoss
- Diele mit separatem Eingang zur Haupt- und Einliegerwohnung
- Foyer/Entree mit Treppe mit Eiche Vollholz beplankt und Beleuchtung
- Gäste WC mit Waschbecken
- Offene Nolte Einbauküche mit Induktions-Herd und Bora Abzug, Spüle, Geschirrspüler und massiver Eiche Arbeitsplatte und Sitzbereich, angrenzende Speis
- Großes Wohn-/Esszimmer (ca. 45 m²) mit Eiche Echtholz-Dielen-Parkett
- 3-fach verglaste Kunststofffenster in anthrazit
- Bodentief Drehtür und Hebeschiebetür mit Zugang zur Terrasse
- Sitzfenster mit Eiche Holzeinfassung
- Kaminanschluss möglich
- Obergeschoss
- Galerie Flurbereich mit originalem aufgearbeitetem Eiche Vollholz Parkett
- Beide Gäste-/Kinderzimmer westseitig ebenfalls mit aufgearbeitetem Eiche Vollholz Parkett und bodentiefen Fenstern mit Blick in den Garten, Jalousien westseitig
- Zum Teil Einbauschränke in den Abseiten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Dachfenster zum Teil elektrisch bedienbar
- Separates Duschbad mit Fenster Tageslicht mit Dusche, Waschtisch und WC inklusive elektrischer Fußbodenheizung
- Separates Ankleidezimmer ggf. weiteres Kinderzimmer mit Eiche Echtholz-Dielen-Parkett
- Großzügiges Haupt-Schlafzimmer (ca. 35 m²) mit bodentiefem Fenster mit Blick in den Garten und aufgearbeitetem Eiche Vollholz Parkett
- Masterbad mit Tageslicht, Doppelwaschtisch, frei stehender Badewanne und bodengleichem Duschbereich inklusive elektrischer Fußbodenheizung
- Keller
- Weinkeller und verschiedenen Kellerräumen sowie separatem Zugang
- Einliegerwohnung ca. 70 m²
- Separater Eingang in der Diele
- 2 Zimmer für Praxis, Büro, Gäste, Kinder…mit direktem Zugang zum Garten
- Küche mit Einbauküche (Kühlschrank, Herd mit Cerankochfeld)
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC inklusive elektrischer Fußbodenheizung
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
84307 EGGENFELDEN
¡Clásico y moderno! Villa renovada con amplio terreno en una ubicación privilegiada.
ca. 250 m² • 9 Habitaciones • 890.000 EUR
Proveedor
- Ronny Lorenz
- Tienda Distrito de Rottal-Inn
- Stadtplatz 39
- 84347 Pfarrkirchen
