56112 LAHNSTEIN
Apartamento modernizado de 2 habitaciones con terraza en una ubicación central.
- ca. 107 m² Superficie habitable
- 2 Habitaciones
- 239.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25211052
Tipo de vivienda
Planta baja
Método de construcción
Sólido
Modernización / Rehabilitación
2023
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1950
Dormitorios
1
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
187,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
26.03.2031
Año de construcción según el certificado energético
1950
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Este espacioso y modernizado apartamento en planta baja se encuentra en una casa de dos familias bien mantenida en una ubicación céntrica en Lahnstein. El edificio original, que data de alrededor de 1950, fue ampliado en 1992 y combina encantadores elementos de época con comodidades contemporáneas y una distribución impecable en aproximadamente 107 metros cuadrados de espacio habitable. El apartamento cuenta con techos altos de hasta aproximadamente 3 metros y un amplio salón-comedor de planta abierta con una cocina equipada contigua, recién instalada en 2021. El acceso a la terraza del patio ofrece un espacio exterior apartado con vistas al castillo de Lahneck, ideal para relajarse. El baño se modernizó en 2023 e incluye un aseo independiente. Hay aparcamiento público disponible en la calle. Este apartamento es ideal para parejas, solteros o inversores que buscan una vivienda moderna y bien diseñada.
Ubicaciones
Descripción
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.
Características
- Fußboden mit Laminat in ca. 2014 neu verlegt und Fliesen im Badezimmer
- Gas- Zentralheizung von ca. 2009
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung aus ca.
- 1992
- Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
- Terrassenanteil im Innenhof mit Blick auf die Burg
- Anbau des Schlafzimmers aus ca. 1992 mit Wandisolierung aus ca.
- 2013
- Satellitenanschluss
- Beamer- Leinwand im Wohnbereich
- Teilweise Smarthome- Steuerung
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
56112 LAHNSTEIN
Apartamento modernizado de 2 habitaciones con terraza en una ubicación central.
ca. 107 m² • 2 Habitaciones • 239.000 EUR
Proveedor
- Florian Bender
- Tienda Coblenza
- Casinostraße 3-5
- 56068 Koblenz