Wohnbereich
56112 LAHNSTEIN
Apartamento modernizado de 2 habitaciones con terraza en una ubicación central.
239.000 EUR
Superficie habitable ca. 107 m²
Habitaciones 2
Precio de compra 239.000 EUR
Proveedor
  • Florian Bender
  • Tienda Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz
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Visión general

Destacados

Terraza
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25211052

Tipo de vivienda

Planta baja

Método de construcción

Sólido

Modernización / Rehabilitación

2023

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

1

Año de construcción

1950

Dormitorios

1

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

F

Clase de eficiencia energética

F

Demanda energética final

187,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

26.03.2031

Año de construcción según el certificado energético

1950

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Este espacioso y modernizado apartamento en planta baja se encuentra en una casa de dos familias bien mantenida en una ubicación céntrica en Lahnstein. El edificio original, que data de alrededor de 1950, fue ampliado en 1992 y combina encantadores elementos de época con comodidades contemporáneas y una distribución impecable en aproximadamente 107 metros cuadrados de espacio habitable. El apartamento cuenta con techos altos de hasta aproximadamente 3 metros y un amplio salón-comedor de planta abierta con una cocina equipada contigua, recién instalada en 2021. El acceso a la terraza del patio ofrece un espacio exterior apartado con vistas al castillo de Lahneck, ideal para relajarse. El baño se modernizó en 2023 e incluye un aseo independiente. Hay aparcamiento público disponible en la calle. Este apartamento es ideal para parejas, solteros o inversores que buscan una vivienda moderna y bien diseñada.

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Ubicaciones

Descripción

Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 19.000 Einwohnern finden Sie eine sympathische, zentral gelegene Stadt. Die Stadt bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs

Verkehrsanbindung: Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in ca. einer Autostunde und 20 Minuten in Köln und Frankfurt.

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Características

  • Fußboden mit Laminat in ca. 2014 neu verlegt und Fliesen im Badezimmer
  • Gas- Zentralheizung von ca. 2009
  • Fenster mit Kunststoffrahmen und Zweifach-Isolierverglasung aus ca.
  • 1992
  • Warmwasserversorgung über elektrische Durchlauferhitzer
  • Terrassenanteil im Innenhof mit Blick auf die Burg
  • Anbau des Schlafzimmers aus ca. 1992 mit Wandisolierung aus ca.
  • 2013
  • Satellitenanschluss
  • Beamer- Leinwand im Wohnbereich
  • Teilweise Smarthome- Steuerung

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2031. Endenergiebedarf beträgt 187.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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56112 LAHNSTEIN

Apartamento modernizado de 2 habitaciones con terraza en una ubicación central.

ca. 107 m² 2 Habitaciones 239.000 EUR

Proveedor
  • Florian Bender
  • Tienda Coblenza
  • Casinostraße 3-5
  • 56068 Koblenz