Se vende un moderno edificio residencial y comercial, muy bien mantenido, que data de 1993 y fue modernizado por última vez en 2019. La propiedad cuenta con una distribución impecable, un excelente estado estructural y una ocupación completa a largo plazo de todas las unidades, una oportunidad ideal para inversores que buscan una inversión sólida y de alta rentabilidad. El edificio ofrece una superficie habitable y útil de aproximadamente 1715 m² en una amplia parcela de unos 1048 m². La propiedad consta de ocho unidades: cuatro residenciales y cuatro comerciales, todas arrendadas a inquilinos fiables, lo que garantiza una renta constante. Cabe destacar el arrendamiento a largo plazo de los locales comerciales, ocupados por diversas entidades, incluyendo agencias gubernamentales, un sólido argumento para una renta sostenible y una rentabilidad estable. Tres de las cuatro unidades comerciales también están adaptadas para personas con discapacidad, lo que aumenta aún más el atractivo de la propiedad para una amplia gama de usuarios. Los arrendamientos actuales aún ofrecen un potencial de desarrollo demostrable, especialmente con futuros nuevos arrendamientos o ajustes del índice. El sistema de calefacción se modernizó en 2019 y cumple con las normas actuales de eficiencia energética en la construcción, lo que supone una ventaja adicional para la viabilidad futura de la propiedad y la retención de su valor. La propiedad genera actualmente una rentabilidad bruta de aproximadamente el 5,76%, lo que se considera sólido y sostenible en el entorno actual del mercado. Incluso considerando los costes operativos habituales, una rentabilidad neta estimada de aproximadamente el 5,38% sigue siendo una rentabilidad atractiva para los inversores. La distribución, bien diseñada, consta de un total de 48 estancias, incluyendo seis dormitorios y doce baños. El equipamiento es funcional y está en buen estado, ideal para el uso a largo plazo tanto por parte de inquilinos residenciales como comerciales. Cabe destacar especialmente el alto nivel de comodidad: 15 plazas de aparcamiento están disponibles directamente en la propiedad, incluyendo dos plazas bajo un garaje, lo que proporciona a los inquilinos un amplio espacio de aparcamiento. Su conveniente ubicación, con excelentes conexiones de transporte público y acceso a carreteras regionales y nacionales, la convierte en una propiedad muy atractiva para inquilinos comerciales. Esta propiedad ofrece una excelente oportunidad de inversión con ingresos garantizados por alquiler, una combinación equilibrada de inquilinos y una combinación equilibrada de espacio residencial y comercial. La sólida construcción, la ubicación céntrica, el buen estado de las instalaciones y las recientes modernizaciones, junto con contratos de arrendamiento a largo plazo en sectores económicamente estables, hacen de esta propiedad una inversión a largo plazo con un potencial de revalorización y rentabilidad estables. Con gusto le programaremos una visita; con gusto le presentaremos personalmente esta atractiva propiedad de inversión en el lugar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergiebedarf beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.