Se vende un atractivo edificio comercial con un espacio comercial en perfecto estado, ideal para comercios minoristas, construido en 1981. La propiedad se encuentra en buen estado y ofrece una base sólida para diversas actividades comerciales. Con una generosa superficie de aproximadamente 270 metros cuadrados, el espacio comercial ofrece amplio espacio para la presentación atractiva de su mercancía. La distribución del inmueble es cuidadosa y funcional. Al entrar, le recibe una amplia y abierta zona de ventas, que ofrece una gran flexibilidad para diferentes conceptos de negocio. Estos espacios son de fácil acceso y están eficientemente planificados para garantizar la fluidez de las operaciones comerciales. Los amplios ventanales de la fachada permiten la entrada de abundante luz natural, creando un ambiente acogedor para los clientes. Además, los techos altos contribuyen a un agradable clima interior. Además del espacio comercial, hay trasteros en el sótano que ofrecen un práctico espacio de almacenamiento. Una zona de oficinas ofrece suficiente espacio para trabajo administrativo o reuniones. Esta zona también ofrece acceso directo a la cocina y los baños. La propiedad se puede describir como bien mantenida y atractiva, gracias a las periódicas obras de mantenimiento y modernización. Por ejemplo, la iluminación del techo se modernizó en 2024 y la calefacción en 2022. Todas las ventanas, incluidas las de la entrada, cuentan con persianas enrollables, lo que proporciona una protección adicional contra robos. La ubicación de la propiedad es otra ventaja de este local comercial. Se encuentra en un barrio animado y concurrido, de fácil acceso tanto para residentes como para visitantes. El alto tráfico peatonal y las excelentes conexiones de transporte hacen que esta ubicación sea especialmente atractiva para los comercios. Además, hay un amplio aparcamiento en las inmediaciones, lo que facilita el acceso de los clientes. Para los compradores potenciales, este local comercial, en perfecto estado, representa una atractiva oportunidad para establecer un negocio en un entorno de rápido crecimiento. La distribución flexible del local y su ubicación estratégica ofrecen diversas posibilidades para diversos conceptos de venta. Además, las modernizaciones y el bajo mantenimiento del inmueble facilitan enormemente el inicio de operaciones. El inmueble está actualmente alquilado a un minorista de electrónica por una renta neta anual de 18.000 €. Le invitamos cordialmente a comprobar la versatilidad y el potencial de esta propiedad. Aproveche esta oportunidad para adquirir un local comercial en buen estado en una ubicación atractiva. Si le interesa, con gusto le proporcionaremos más información y concertaremos una visita en cualquier momento. El certificado de eficiencia energética aún no está disponible en el momento de la publicación. Sin embargo, se está tramitando y se emitirá en breve.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 128.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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