Neubauvilla im Bauhausstil

49624 Löningen - Deutschland

Código del objeto: 20203017
AußenansichtAußenansichtAußenansichtWasserspielWohnbereich mit GaskaminWohnbereichWohn/EssbereichKüchenzeileHauswirtschaftsraumGästezimmerGästebadGästeduscheSaunaSaunaFitnessraumBüroAufgang zum ObergeschossGalerieKinderzimmerKinderzimmer 2Kinderzimmer 3KinderbadBalkon vor dem ElternschlafzimmerElternschlafzimmerAnkleideraumElternbadTechnikraumGrundriss EGGrundriss OGMarktpreiseinschätzung
 ca. 308 m²
 1.122 m²
 8
  929.000 EUR
Precio de compra: 929.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 5,80 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 308 m²
Habitaciones: 8
Casa: Casa unifamiliar
Dormitorios: 5
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 3
Estado del inmueble: como nuevo
Año de construcción: 2014
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: de gas
Calefacción: solar
Sistema de calefacción: por suelo
Superficie edificada: ca. 60 m²
Certificación energética: Certificado energético
Consumo de energía: 37.40
Certificación energética válido hasta: 08.03.2025
Eficiencia energética: A
Características: Jardín, Baño de huéspedes, Sauna, Chimenea, Jardín privado o de comunidad de vecinos, Cocina componible
Aparcamiento: 6 x superficie libre
3 x garaje
Energy source: gas

Descripcion de la propiedad

Diese repräsentative, im Jahre 2014 im Bauhausstil erbaute, großräumige Immobilie, erfüllt mit ihren ca. 308 m² Wohnfläche und ihren vielen Extras auch die Wünsche von gehobenen Ansprüchen. Das Anwesen ist vom Eigentümer im Jahresende 2019/ Jahresanfang 2020 renoviert und mit technischen Finessen, wie z.B. einer hellen, rahmenlosen, dimmbaren Philips Hue kompatiblen Farb-LED Deckenbeleuchtung versehen worden. Alle verbauten Materialien sind als exklusiv zu bezeichnen. Somit präsentiert sich die Immobilie in einem optisch, sowie auch technisch, hervorragenden Zustand. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung.

Bereits die großzügig angelegte Auffahrt mit dem zentral positionierten Wasserspiel lässt erahnen, was einen im Innern erwartet. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der zum Obergeschoss offen konzipierte, lichtdurchflutete Wohnbereich mit deckenhohen Fenstern und einem Gaskamin. Das Raumvolumen wird durch eine Raumhöhe von ca. 2,88 m erreicht. Ein überdimensionaler LED Bildschirm bietet Kinoqualität, welche durch ein Sonos 5.1 Heimkinosystem noch unterstrichen wird. Das Sonos Soundsystem erstreckt sich über verschiedenste Räume im ganzen Haus. Vom Wohnraum, welcher mit Swarowski Kristallleuchten erhellt wird, geht es über in einen offenen Ess/Küchenbereich mit anschließendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur für 3 Fahrzeuge konzipierten Garage mit Starkstromanschlüssen sowie einem Technikraum. Komplettiert wird diese Ebene mit dem großzügigen Gästebereich mit eigenem Duschbad, sowie einem Fitnessraum mit bodentiefen Fenstern, und einer neuwertigen Sauna mit Blick ins Grüne. Neben dem Aufgang zur Galerie befindet sich das Büro mit neuen, weißen deckenhohen Einbauten.

Über eine Steintreppe erreichen Sie die großzügige, mit einem hohen Edelstahlgeländer gesicherte Galerie im Obergeschoss mit Blick auf den Wohnbereich. Auf dieser Ebene befinden sich die drei Kinderzimmer mit eigenem Wannen/Duschbad und dem praktischen Wäscheschacht zum Hauswirtschaftsraum, sowie der abgetrennte Elternbereich mit Schlafzimmer, Balkon, Ankleideraum und Bad mit großer, neu gestalteter Dusche, einer freistehenden, übergroßen Wanne und einem WC/Bidetraum.

Das gesamte Haus, inklusive der Garage, wird durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung erwärmt. Zahlreiche Netzwerk- und Satellitendosen befinden sich im gesamten Haus. Der Gartenbereich ist komplett eingezäunt und im Whirlpool lässt es sich herrlich entspannen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne einen 360°Rundgang durch diese exklusive Immobilie zu.

Ubicacion

Der staatlich anerkannte Erholungsort Löningen ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Cloppenburg zwischen Oldenburg und Osnabrück am Rande des Oldenburger Münsterlandes, eingebettet in das Urstromtal der Hase, zwischen dem Lastruper Geestrücken im Norden und dem Hahnenmoor im Süden.
Löningen liegt im Südwesten ca. 5 km vom Landkreis Emsland entfernt und grenzt im Südosten an den Landkreis Osnabrück. Die Stadt Löningen besteht aus dem Ortskern Löningen sowie 30 kleineren Ortschaften. Und liegt an der Bundesstraße B 213 (Teil der Europastraße E 233) (Nordhorn–Delmenhorst).
Wenn Sie die ländliche Ruhe schätzen und doch auf das städtische Angebot nicht verzichten möchten, dann sind Sie in Löningen genau richtig.

Löningen liegt am Fernradweg Hase-Ems-Tour, der auf dem Stadtgebiet weitgehend unmittelbar entlang der Hase verläuft.

In der Gemeinde Löningen befinden sich vier Grundschulen (Löningen, Bunnen, Evenkamp und Wachtum), sowie Haupt-/ Realschule, Gymnasium, Förderschule und eine Berufsschule. Die Erwachsenenbildung deckt das katholische Bildungswerk Löningen ab.

In Löningen haben sich besonders Firmen im Bereich Werkzeug- und Maschinenbau, Druckindustrie, der Lebensmittel- und Getränkeherstellung, Chemie und Bautenschutz sowie das Baugewerbe angesiedelt.

Schwimmbad, Freibad, Kino, alle großen Lebensmittelketten und Drogeriemärkte, sowie zahlreiche Restaurants und der Bahnhof sind fussläufig erreichbar.

Características

Imposante Auffahrt mit Wasserfallbrunnen und Wasserspiel
Garten komplett eingezäunt ( Doppelstabmattenzaun )
Außenbereich mit LED Beleuchtung
Innenbereich mit Q-Frameless Farb-LED-Leuchten von Paul Neuhaus mit
Philips Hue Steuerung
Fußbodenheizung im EG, OG und der Garage
Starkstromanschlüsse in der Garage für z.B. Laden von E-Autos
Be-und Entlüftungsanlage
Zirkulationspumpe neu April 2020
Solar für Wassererwärmung
Wasserenthärtungsanlage Ecowater
Deckenhöhe im EG ca. 2.88 m (Luftraum ca. 5.88 m) und im OG ca. 2,63 m
Gästetrakt
Fitnessraum mit Einbausauna und Wellness Farb-LED Beleuchtung
Gaskaminofen von Faber mit Fernbedienung
Freistehende Wanne in Übergröße
Dusche in Übergröße (ca. 1,45 m x 1,45 m )
Duscharmaturen von Grohe mit Rainshower & Pure Rain in allen Bädern
Handtucherwärmung in allen drei Bädern
Abgetrennter Elternbereich
Elternbad mit Bidet
Fliesen der Bäder in Holzoptik
Ankleideraum
Edelstahlgeländer der Galerie in Überhöhe
Einbauküchengeräte überwiegend neu
Neueste Spülmaschine von Miele mit WLAN und Internetsteuerung
Samsung Q LED 82" Fernseher ( kann auf Wunsch übernommen werden )
Netzwerk (LAN) 24-Port Gigabit Switch im Rack neu für 24 Netzwerkanschlüsse im ganzen Haus und der Garage
Satellitenanschlüsse im ganzen Haus und der Garage / Parabolspiegel
DSL Internetbandbreite: >= 100 MBit/s
Rollläden größtenteils elektrisch
alle Möbel exklusiv und neu 2020 u.a. elektrisch höhenverstellbarer übergroßer Schreibtisch Mai 2020 ( können auf Wunsch übernommen werden )
Plissees an zahlreichen Fenstern
kinderfreundlich: abschließbare Fenster überall dort, wo es ein Stockwerk herunter geht
Siemens Side-by-Side Kühl-/Gefrierschrank mit Wasseranschluss, Wasserspender, Ice Crusher und Eiswürfeln, sowie
Liebherr Weintemperierschrank (Vinidor) mit 3 Temperaturzonen ( können auf Wunsch übernommen werden )

Aparcamiento

6 x superficie libre
3 x garaje

Otra información

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 37.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

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