Esta espaciosa casa de campo, que data de 1821, cuenta con aproximadamente 180 m² de espacio habitable en una impresionante parcela de 2094 m². Con un total de 8 habitaciones, incluyendo 4 dormitorios y 2 baños, la propiedad ofrece diversas posibilidades para familias o quienes buscan espacios amplios para vivir y trabajar. Su cuidada distribución permite una personalización individualizada según las preferencias personales. La casa necesita una reforma, lo que ofrece a los futuros propietarios la oportunidad de implementar sus propias ideas de modernización. La modernización final está prevista para 2025, e incluirá la sustitución del acumulador de calefacción. El sistema de calefacción actual (una unidad de cogeneración) se instaló en 1989 y proporciona calor a la propiedad. El tejado se sustituyó por última vez en 1968, y las ventanas parcialmente aisladas datan de 1987 y son principalmente de PVC. Las estufas individuales proporcionan calor adicional en las zonas de estar en los días fríos. El espacioso recibidor da la bienvenida a residentes e invitados, ofreciendo amplio espacio para un armario y una acogedora zona de recepción. La distribución abierta facilita la decoración: desde una acogedora zona de estar hasta un comedor clásico, se pueden añadir toques individuales. El mobiliario sobrio ofrece una gran libertad creativa para futuros diseños. Un punto destacado es el granero, construido en 1930, cuyo considerable tamaño ofrece numerosas posibilidades, como aficiones, taller o almacén. Los establos adyacentes son ideales para animales o como almacén. La amplia zona exterior ofrece espacio para la recreación al aire libre, para los amantes de la jardinería o para retiros privados en la naturaleza. La propiedad se encuentra en un entorno rural, lejos del bullicio de la ciudad. Los servicios para las necesidades diarias están a poca distancia. La naturaleza circundante crea un ambiente agradable y es ideal para quienes valoran la paz y la amplitud. La combinación de una granja histórica, un amplio terreno y potencial de expansión hacen de esta casa una oportunidad excepcional para hacer realidad sus visiones de vida individuales. Ya sea como hogar multigeneracional o para realizar sus propios proyectos, esta propiedad impresiona por su versatilidad y el encanto especial de la vida rural. Aproveche esta oportunidad única para diseñar una espaciosa propiedad a su gusto. Estaremos encantados de brindarle más información y concertar una visita. ¡Importante! Antes de la visita, necesitamos un comprobante de financiación o capital. De lo contrario, no se realizarán visitas.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 415.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.