Investment: Großzügige 4,5-Zimmerwohnung im Kiessee Karrée

37083 Göttingen - Deutschland

Código del objeto: 19255010
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 ca. 152 m²
 4,5
  469.000 EUR
Precio de compra: 469.000 EUR
Comisión: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Superficie habitable: ca. 152 m²
Habitaciones: 4,5
Piso: Piso
Dormitorios: 2
Libre a partir del: Previo acuerdo
Baño: 2
Estado del inmueble: como nuevo
Año de construcción: 2007
Técnica de construcción: macizo
Calefacción: de gas
Tipo de techo: a dos aguas
Sistema de calefacción: centralizado
Superficie edificada: ca. 15 m²
Información energética: En trámite
Aparcamiento: con cubierta

Descripcion de la propiedad

Die hier zum Verkauf stehende Wohnung erfüllt sämtliche Ansprüche an ein modernes und zukunftsorientiertes Leben. Sie ist sowohl für das junge Paar in Familienplanung, als auch für die größere Familie bestens geeignet.

Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereiches wird deutlich, das es sich hier um eine qualitativ hochwertige und ausgesprochen helle Wohnung mit Wohlfühlcharkter handelt. Die Raumanordnung ist klassisch und entspricht aktuellen Anforderungen an eine moderne Immobilie.

Die Böden sind mit eichefarbenen Laminat bzw. mit großformatigen Fliesen belegt. Für Dinge des Alltagslebens steht ein kleiner Abstellraum mit ausreichend Stauraum zur Verfügung. Besonders gut gelöst ist die Trennung zwischen "Privatbereich" (Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer und Wannenbad) und dem "öffentlichen Bereich" mit Küche, Duschbad, Wohnzimmer mit Balkonaustritt und Gästezimmer. Sämtliche Räume sind mit Außenjalousien und Fußbodenheizung ausgestattet.

Ungeachtet dessen, das die üppige Terrasse mit einem weiteren Abstellraum bereits für mediterranes Flair sorgt, grenzt direkt an das Wohnzimmer ein Wintergartenbereich, der für diese Etage durchaus als außergewöhnlich und individuell bezeichnet werden darf.

Darüber hinaus existiert ein großzügiges Kellerabteil zur Eigennutzung bzw. ein Gemeinschaftskeller für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner. Ein- ggflls. zwei Carportstellplätze können zusätzlich erworben bzw. angemietet werden.

Die Immobilie ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1.512,-€ vermietet. Die jetzigen Mieter der Wohnung möchten gerne langfristig in der Wohnung verbleiben. Der Staffelmietvertrag kann in der jetzigen Form übernommen werden.

Somit bietet sich hier eine preiswürdige Möglichkeit für eine langfristige Kapitalanlage zur späteren Selbstnutzung.

Zur Wahrung der Privatsphäre der jetzigen Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Bildern verzichtet. Auf Anforderung können Bilder zur Verfügung gestellt werden.

Ubicacion

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt im sogenannten "Kiessee Karrée" von Geismar, ruhig mit der Anbindung an mehrere Anliegerstraßen mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Aparcamiento

con cubierta

Otra información

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