60594 Frankfurt am Main
Edle Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter direkt am Main
Titelbild-LogoEntrée Ansicht IEntrée Ansicht IIWohnbereich 5. ObergeschossWohnbereich 6. ObergeschossEssbereich 6. ObergeschossKücheSchlafzimmer ISchlafzimmer IISchlafzimmer IIISchlafzimmer IVTageslichtbadGalerie mit Zugang zur DachterrasseAusblickAußenansichtwww.von-poll.com
Superficie habitableca. 315 m² Habitaciones8 Precio de compra4.200.000 EUR
Código del objeto21001074
Precio de compra4.200.000 EUR
Superficie habitableca. 315 m²
PisoDúplex
Libre a partir delPrevio acuerdo
Estado del inmueblecomo nuevo
Técnica de construcciónmacizo
CaracterísticasTerraza, Baño de huéspedes, Cocina componible
ComisiónKäuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
House money1.033 EUR
Habitaciones8
Dormitorios6
Baño5
Año de construcción2001
Tipo de techobuhardilla
Aparcamientosubterráneo
Código del objeto
21001074
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Precio de compra
4.200.000 EUR
House money
1.033 EUR
Superficie habitable
ca. 315 m²
Habitaciones
8
Piso
Dúplex
Dormitorios
6
Libre a partir del
Previo acuerdo
Baño
5
Estado del inmueble
como nuevo
Año de construcción
2001
Técnica de construcción
macizo
Tipo de techo
buhardilla
Características
Terraza, Baño de huéspedes, Cocina componible
Aparcamiento
subterráneo
Certificación energética
0
25
50
75
100
125
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225
250
>250
A+
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F
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H
0,0 kWh/m2a
A
Certificación energéticaCertificado de consumo
Consumo final de energía136,45 kWh/m²a
Sistema de calefacciónpor suelo
Certificación energética válido hasta17.04.2023
Calefaccióntelecalefacción
Energy sourceDistrict heating
Certificación energética
Certificado de consumo
Certificación energética válido hasta
17.04.2023
Consumo final de energía
136,45 kWh/m²a
Calefacción
telecalefacción
Sistema de calefacción
por suelo
Energy source
District heating
Descripcion de la propiedad
Die edle Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter erstreckt sich mit circa 315 Quadratmetern auf zwei Etagen als auch einer Galerie, welche sich in einem repräsentativen Gebäude befindet, das dem florentinischen Architektur-Stil ähnelt.

Die exklusive Wohnlage, die sich durch die ruhige und zentrale Lage am Mainufer von Sachsenhausen-Nord auszeichnet, stellt eine Besonderheit auf dem Frankfurter Immobilienmarkt dar. Die 5. Etage lässt sich über einen Aufzug bequem erreichen. Unter anderem verfügt die Wohnung über zwei Eingänge.

Zunächst empfängt Sie der eindrucksvolle Eingangsbereich, der die Großzügigkeit der Wohnung repräsentiert. Harmonisch ineinander überfließend folgt der Wohnbereich, der mit warmen und schweren Farbtönen den edlen Stil der Wohnung unterstreicht. Deckenhohe Fensterelemente durchfluten die Etagen mit Sonnenlicht.

Weiter befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit separatem Ankleidebereich, die über ein
En-Suite Badezimmer verfügen. Der Balkon auf dieser Ebene lässt sich über zwei Schlafzimmer betreten. Von hieraus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf die Stadt und den Main.

Über eine elegante Treppe mit Glaselementen ist die 6. Etage zu erreichen. Der Wohnmittelpunkt umfasst die helle und moderne Küche, zwei weitere Schlafbereiche sowie ein stilvoller Wohn- und Essbereich. Auch auf dieser Ebene befinden sich zu beiden Seiten eine Terrasse und ein Balkon. Von beiden genießen Sie den weiten Blick und abends einen herrlichen Sonnenuntergang.

Das abschließende Highlight der Wohnung erwartet Sie auf der letzten Etage – der Galerie. Hier beherbergt sich neben dem Arbeitsbereich die große Dachterrasse. Alle Terrassen und Balkone offerieren fantastischen Weitblick über Fluss und Stadt.

Selbstverständlich steht zu dieser Immobilie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.
Ubicacion
Wohnen am Fluss: Sachsenhausen-Deutschherrnufer ist der Stadtteil Frankfurts am Mainufer, wo sich Kultur mit Geselligkeit und Lebensfreude mischt. Am Sachsenhausener Museumsufer befindet sich die wunderbare Museumsmeile von internationalem Rang.
Durch die Nähe zu der Uferpromenade, zum Stadtwald, den sehr guten Restaurants, Bars und den ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten bietet dieser Stadtteil ein angenehmes Wohnklima. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vorhanden.
Ein Höchstmaß an Urbanität wird durch die klassische Symbiose aus Wohnen, Freizeit, Arbeiten, Kultur, Restaurants und Läden erreicht.

Das Deutschherrnufer zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus.
Der Autobahnanschluss zur A661 ist in weniger als fünf Minuten erreicht, wodurch Sie in nicht einmal 30 Minuten den Taunus oder den Odenwald genießen können. Zu den Autobahnen A drei und A fünf gelangen Sie in circa zehn Minuten. Diese führen rasch zu weiter entfernten Zielen.
In wenigen Minuten fußläufig befinden sich S-Bahn-, Straßenbahn- sowie Busverkehr, welche Sie zügig und bequem an alle Orte Frankfurts und Umgebung befördern können.
Características
- Aufzug
- Zwei Eingänge
- Hohe Decken
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar
- Nussbaumdielenfußboden
- Natursteinböden
- Seidentapeten
- Glatte Malervlies Wände
- Fensterfronten mit verschiebbaren Holz-Fensterläden
- Klimaanlage
- Zentrale Lichtsteuerung
- Integrierte Beleuchtungssysteme mit Dimmer
- Hochwertige Einbauschränke, innen beleuchtet
- Ankleiden mit maßangefertigten Schränken, innen beleuchtet
- Einbauküche mit Geräten von Miele und Siemens
- Separater Au-Pair-Bereich mit eigenem Schlafzimmer und Badezimmer
- Designer-Bäder mit großen ebenerdigen Duschen und hochwertigen Einbauten
- Balkone / Terrassen
- Tiefgaragenstellplatz
Aparcamiento
subterráneo
Otra información
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 136.45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetría
5. Obergeschoss'
6. Obergeschoss'
Galerie'
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