60318 Frankfurt am Main – Nordend

Nähe Holzhausenpark: Skylineblick und Kamin in charmanter Altbau Dachmaisonette mit Aufzug

Wohnbereich Ansicht II-Logo Hauseingang Hausflur Ansicht I Hausflur Ansicht II Entrée Küche Zugang zur zweiten Etage Zimmer I Zimmer II Badezimmer Ausblick Fassade www.von-poll.com
Superficie habitable ca. 120 m² Habitaciones 3 Precio de compra 890.000 EUR
Número de propiedad 22001155
Precio de compra 890.000 EUR
Superficie habitable ca. 120 m²
Piso Piso
Comisión Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Ocupación a partir de Previo acuerdo
Modernización / Rehabilitación 1980
Método de construcción Sólido
Habitaciones 3
Dormitorios 2
Baños 2
Piso 5
Año de construcción 1895
Espacio utilizable ca. 6m²
Equipo Cocina empotrada
Tipo de techo Techo de media caña
Certificado energético
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
90.60 kWh/m2a
C
Certificado energético Certificado de consumo
Certificado energético válido hasta 03.03.2031
Tipo de calefacción Calefacción central
Consumo de energía final 90.60 kWh/m²a
Clase de eficiencia energética C
Fuente de energía Gas
Fuente de energía GAS
Descripción del edificio
In direkter Nähe zum Holzhausenschlösschen befindet sich diese Wohnung auf zwei Etagen in einem Stilaltbau mit Lift!
Das Altbau Entrée und Treppenhaus wurde saniert und präsentiert sich herrschaftlich.
Bequem fährt man mit dem Aufzug in die fünfte Etage.
Beim Betreten der Wohnung, findet man im unteren Stockwerk die große Wohnküche mit Öffnungspotential, ein Schlaf- oder Arbeitszimmer und den großen charmanten Wohnbereich mit offenem Kamin. Der gemütliche Raum ist licht-durchflutet mit mehreren großen Fenstern und viel Sonne.
Von hier genießt man den Blick auf die Skyline.
Über eine Wendeltreppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich zwei Tageslicht Bäder und ein großer Schlafraum befinden. Natürlich hat man auch aus diesem Stockwerk einen Blick über die Dächer Frankfurts und die Möglichkeit eines der Bäder in ein Arbeitszimmer oder Ankleide umzuwandeln.
Die obere Ebene hat auch eine separate Eingangstür.
Diese attraktive Wohnung bietet Potenzial für ein Paar, eine kleine Familie oder auch als zwei kleine Wohnungen für Anleger in der fünften und sechsten Etage, weil zwei Eingänge vorhanden sind.
Die Lage, an einer verkehrsberuhigten Straße, sowie dem direkten Zugang zum Holzhausenpark sprechen für sich.
Eine wunderbare Wohnung für Stadtmenschen, die in gehobener Wohnlage leben möchten.
Gerne vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns, wir freuen uns auf Sie.
Ubicaciones
Das Holzhausenviertel, dessen Namensgeber das barocke Holzhausenschlösschen mitsamt idyllischem Holzhausenpark ist, liegt eingebettet zwischen Deutscher Bibliothek und Universitätscampus mit Grüneburgpark im Nordwesten des Nordend-Viertels.
Es besticht mit der gediegenen Weitläufigkeit und Ruhe prachtvoll begrünter Alleen, Plätze und Straßenzüge. Das zum gehobenen Wohnen überaus bevorzugte, diskrete Quartier weist eine hohe Dichte nobler, teils freistehender Stadtvillen aus der Gründerzeit auf, die architektonisch facettenreich gestaltet sind.
Ein Viertel der Frankfurter Bürgerkultur par Excellence mit Ruhe, vielen Gärten, Loggien und Balkonen für angenehmes Leben und private Zusammenkünfte.
Der fussläufig gelegene, lebendige Oeder Weg bietet für alle Bedürfnisse des täglichen Lebens hervorragende Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten.
Schulen, Kindergärten, Spielplätze, diverse Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und medizinische Versorgung sind in der unmittelbaren Umgebung.
Zur Innenstadt sind es wenige Fahrminuten, zu Fuß, mit dem Fahrrad oder der zahlreichen U-Bahn- und Buslinien. Und wenn man verreisen muss: der nächste Autobahn-Anschluss liegt nur knapp einen Kilometer entfernt.
Die U-Bahnstation „Glauburgstrasse"(U fünf) ist circa fünf Gehminuten entfernt. Über die Eschersheimer Landstraße erreichen Sie bequem die Autobahnanschlüsse 66 und 661. Zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen brauchen Sie circa 15 beziehungsweise 17 Autominuten.
Características
- Sanierte Altbau Fassade
-Treppenhaus mit authentischen Gemälden und Stuck
- Offener Kamin
- Parkett
- Große Einbauküche
- Zwei Bäder mit Tageslicht
- Wendeltreppe
- 1. Aufzug
- Keller
Otros datos
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 90.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
5. Obergeschoss
6. Obergeschoss
Contacto
Solicitud de propiedad
  1. Enviar correo electrónico al oferente

  2. MENSAJE


Tienda Frankfurt am Main - Westend
Doris Jedlicki
Feldbergstraße 35
60323 Frankfurt am Main