53945 BLANKENHEIM
Casa de vacaciones idílica en una ubicación popular en Blankenheim
- ca. 55,71 m² Superficie habitable
- ca. 464 m² Superficie del terreno
- 3 Habitaciones
- 139.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25365032
Tipo de vivienda
Casa de vacaciones
Método de construcción
Estructura de madera
Superficie útil
ca. 39 m²
Baños
1
Año de construcción
1981
Dormitorios
2
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Certificado energético
Legally not required
Fuente de energía
Pellets
Descripción
VON POLL REAL ESTATE Euskirchen presenta esta acogedora casa de vacaciones en una ubicación privilegiada en Blankenheim. Características destacadas: - Casa con estructura en forma de A con 2 dormitorios y una moderna chimenea de pellets de madera - Actividades de ocio y eventos comunitarios - Ubicación en plena naturaleza cerca del lago Freilingen. La dirección indica internet con 100 Mbps de descarga y 40 Mbps de subida (fuente: Vodafone). La propiedad ya está conectada a la red de fibra óptica. Se vende una casa de vacaciones con el típico estilo de estructura en forma de A. Su arquitectura característica le confiere un encanto especial, a la vez que garantiza un uso eficiente del espacio compacto. Esto crea un refugio ideal para quienes buscan paz y tranquilidad en la naturaleza. El tejado original se renovó por completo alrededor de 2003. La casa ofrece una cómoda superficie habitable de aproximadamente 56 m², distribuida en dos plantas. Es ideal para una escapada de fin de semana. El salón-comedor diáfano en la planta baja constituye el corazón de la casa. Grandes ventanales inundan las estancias de luz natural, creando un ambiente luminoso y acogedor. La cocina contigua está equipada funcionalmente para cocinar cómodamente. El baño compacto con ducha, inodoro y lavabo también se encuentra en la planta baja y está conectado al salón-comedor a través de una pequeña antesala. Una escalera compacta conduce al ático reformado, que alberga dos dormitorios independientes. Estos ofrecen amplio espacio para una cama doble o dos individuales y espacio de almacenamiento en los techos inclinados, ideal para parejas, niños o invitados. Una característica destacada es la propiedad, bien cuidada, que cuenta con un jardín circundante que ofrece amplio espacio para relajarse al aire libre. Dos prácticas casetas de jardín ofrecen espacio adicional para guardar herramientas de jardinería o equipos de temporada. Una fuente decorativa añade un toque encantador al exterior. La terraza parcialmente cubierta invita a relajarse, ya sea con sol o bajo una ligera lluvia de verano, y es un lugar ideal para disfrutar de agradables tardes al aire libre. Una cochera, situada justo al lado de la casa, ofrece protección contra las inclemencias del tiempo. Si esta propiedad le interesa, póngase en contacto con nosotros mediante una consulta digital. Le enviaremos el enlace de exposición para que pueda conocer la ubicación exacta. Después, llámenos para concertar una visita.
Ubicaciones
Descripción
Die Immobilie befindet sich in einem ruhig gelegenen Feriendorf in der Gemeinde Blankenheim. Die Umgebung ist geprägt von viel Natur, Wiesen und Wäldern – ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber. Die Nähe zum Freilinger See lädt zum Schwimmen, Spazieren und Verweilen ein. Der See ist ein beliebtes Naherholungsziel der Region.
In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten: gut ausgebaute Wander- und Radwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft der Nordeifel. Attraktive Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel, der Ahr-Radweg sowie die historischen Orte Blankenheim, Bad Münstereifel und Monschau sind schnell erreichbar und bieten kulturelle und landschaftliche Highlights.
Die rund 9 Kilometer entfernte Gemeinde Blankenheim verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und Schulen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breiteres Freizeit- und Kulturangebot finden sich in den umliegenden Städten wie Bad Münstereifel, Hillesheim oder Euskirchen.
Trotz der idyllischen, naturnahen Lage ist die verkehrstechnische Anbindung gut. Die Autobahn A1 in Fahrtrichtung Köln, Bonn oder Düsseldorf ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Zudem bestehen über die nahegelegenen Bahnhöfe regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Köln und Rhein-Ruhr.
Fazit: Die Immobilie befindet sich in einer erholsamen und landschaftlich reizvollen Umgebung mit hohem Freizeitwert – ideal für alle, die naturnah ihren Urlaub verbringen wollen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.
Características
- Zustand der Gewerke:
- Dacheindeckung ca. 2003 erneuert
- Zwei Dachfenster ca. 2014 erneuert
- Pelletofen ca. 2021 eingebaut
- Neuer Gartenzaun zur Straße hin ca. 2023 errichtet
- Freizeit & Gemeinschaft:
- Um die Anlage in Schuss zu halten und das Gemeinschaftsleben im Feriendorf zu fördern, zahlen alle Bewohner eine monatliche Gebühr. Diese wird maßgeblich nach der jeweiligen Grundstücksgröße und unter Berücksichtigung eines Indexes berechnet. Aktuell beläuft sie sich für das zum Verkauf stehende Grundstück auf ca. 105 Euro monatlich. Dafür können sie zahlreiche Freizeitangebote nutzen – zum Beispiel das Freibad, mehrere Kinderspielplätze, Tischtennis- und Basketballplätze, einen Kletterturm, eine 15-Loch-Miniaturgolfanlage, eine Bocciabahn und zwei Sand-Tennisplätze mit Tenniswand. Gemeinsame Events wie Sommerfeste und regelmäßige Treffen sorgen für ein lebendiges Miteinander und nette Kontakte.
- Infrastruktur:
- Die Anlage ist durch eine Schrankenanlage mit Zugangskarte oder Chip geschützt. Eine Ladestation für E-Fahrzeuge steht bereit, und der Gemeinschaftsraum „Hobbythek“ kann für private Feiern gemietet werden. Außerdem gibt es eine zentrale Sammelstelle für Grünabfälle und Sperrmüll (ggf. kostenpflichtig) sowie Entsorgungsmöglichkeiten für Wertstoffe und kompostierbare Abfälle.
Información adicional
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
53945 BLANKENHEIM
Casa de vacaciones idílica en una ubicación popular en Blankenheim
ca. 55,71 m² • 3 Habitaciones • 139.000 EUR
Proveedor
- Dino Benjak
- Tienda Euskirchen
- Kölner Straße 119
- 53879 Euskirchen