Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Jardín / uso compartido

Detalles

Número de propiedad

25027015-G

Tipo de vivienda

Planta baja

Ocupación a partir de

31.12.2026

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior

Modernización / Rehabilitación

2025

Estado de la propiedad

Estructura

Baños

Año de construcción

1780

Dormitorios

Comisión

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Distrito

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Atractivo condominio en la histórica finca Gut Muffet: una inversión con encanto y ventajas fiscales. Ubicado en la histórica finca Gut Muffet, este encantador apartamento con jardín le espera: una propiedad de inversión ideal con beneficios fiscales para edificios catalogados, oportunidades de financiación del KfW y ventajas fiscales. Especialmente adecuado para empleados y estudiantes de la Universidad RWTH Aachen, el Hospital Universitario y el Campus Melaten. Características principales de un vistazo: Superficie habitable: aprox. 73 m² + 11 m² de terraza (2 terrazas) Habitaciones: 3 (1 dormitorio, 1 despacho/sala infantil, cocina-comedor) Baño: Diseño moderno Extras: Derecho exclusivo de uso del jardín (57 m²) 1 plaza de aparcamiento Acceso sin barreras Grandes ventanales para una gran luminosidad Aparcamiento para bicicletas y zonas verdes Ubicación y calidad de vida: El apartamento está situado en un entorno tranquilo y verde dentro de una finca catalogada con un rico pasado artístico. Dos terrazas soleadas y un jardín privado ofrecen espacio para relajarse, disfrutar de la privacidad y vivir en contacto con la naturaleza, con excelentes conexiones con la ciudad, la universidad y el hospital. Sus ventajas como inversor: Deducción por depreciación fiscal para edificios protegidos y amortización acelerada, préstamos subvencionados y opciones del KfW, renovación tras la licencia de obra (disponible), subdivisión ya terminada. Una combinación única de inversión, ahorro fiscal y estilo de vida, ideal para personas con visión de futuro. ¡Concierte una visita ahora y asegure su apartamento con jardín en Gut Muffet!

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Ubicaciones

Descripción

Diese Eigentumswohnung im Gut Muffet befindet sich zwischen dem Westfriedhof, dem Naherholungsgebiet „Holland wiese“ und dem gleichnamigen Stadtteil Muffet.

Der Stadtteil Muffet ist ein beliebtes Wohngebiet im Westen von Aachen nahe dem Campus Melaten. Es besteht vorwiegend aus Reihenhäusern mit einer gut funktionierenden Sozialstruktur. Mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheke, aber auch Grundschule und Kita befinden sich in einem Umkreis von ca. 1 km Entfernung. Wenn Sie joggen, Ihren Hund ausführen oder nach einem langen Arbeitstag einfach mal in harmonischer Um gebung tief durchatmen möchten, gelangen Sie zu Fuß in nur 300 Metern zur Hollandwiese und über einen Spazierweg zu den ca. 3 Kilometer entfernten „Sieben Quellen“ und weiter zur historischen Ortschaft Seffent.

Aachen – Tradition trifft Innovation im Herzen Europas Im Dreiländereck Deutschland–Belgien–Niederlande gelegen, vereint die Kaiserstadt Aachen auf einzigartige Weise historisches Erbe mit zukunftsorientiertem Fortschritt. Die charmante Altstadt mit ihren gepflasterten Gassen, traditionsreichen Plätzen und dem imposanten Aachener Dom – dem ersten deutschen UNESCO-Weltkulturerbe – erzählt von einer jahrhundertealten Kultur- und Architekturgeschichte.

Eingebettet in einen weiten Talkessel am Rande des linksrheinischen Schiefergebirges und umgeben von sanften Hügeln und grünen Wäldern, bietet Aachen eine außergewöhnlich lebenswerte Umgebung.

Als westlichste Großstadt Deutschlands ist Aachen nicht nur für das weltbekannte Pferdesportturnier CHIO international ein Begriff, sondern auch als renommierter Wissenschaftsstandort: Die RWTH Aachen zählt zu den führenden technischen Hochschulen Europas und zieht Studierende, Forschende und innovative Unternehmen aus aller Welt an.

Die dynamische Mischung aus Wissenschaft, Technologie, internationalem Flair und hoher Lebensqualität macht Aachen zu einem attraktiven Ort für Visionäre, Firmengründer – und alle, die das Besondere suchen.

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Características

Bevorzugte zentrale Lage zu RWTH / Uniklinik & RWTH Campus
Historisch gewachsener Ort mit künstlerischer Vergangenheit
Denkmalgeschütztes Stadthistorisches Ensemble
Integration alter Substanz mit moderner Architektur
WEG Teilung, Baugenehmigung & denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor
Denkmal AFA / Erhöhte Lineare Abschreibung, KFW Förderkredit & Zuschuss
Energie-Effizienzhaus Standard / Denkmal Eneuerbare Energien Klasse
Hochwertige Bodenbeläge (z. B. Parkett / Sichtestrich)
Moderne Bäder & offene Wohnküchen
Denkmalgeschützte Fassadenelemente
Barrierearme Zugänge, je nach Wohneinheit
Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Kultur
Großflächige Verglasung mit Sicht auf die historische Fassade
KFZ Stellplätze & Fahrradbox
Gute Anbindung an öffentliche Infrastruktur und ÖPNV & Autobahn
Ideal für: Individualisten, Kunst- und Architekturfreunde, Familien, Freiberufler
Fertigstellung vsl. Ende 2026